关于三里新城兰苑召开业主大会会议的公告
三里新城兰苑全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：
一、会议内容
议题：物业服务企业选聘方案（草案）二选一
方案一（附：《三里新城兰苑物业服务项目选聘方案一（草案）》）：
1.选聘物业服务的合同期限为3年（物业服务合同草案详见选聘方案（一）附件）；
2.服务标准详见物业服务合同附件；
3.物业费根据业主大会表决的结果执行：根据小区业主大会表决结果执行：多层住宅物业费0.55 元/月/平方米，小高层及高层住宅物业费0.77 元/月/平方米（不含能耗费），商铺物业费1.1元/月/平方米、地下车位管理费35元/个/月，地面车位管理费25元/个/月。通过考核后经营性收益的80%用于补贴物业费不足部分。
4.定标办法：由业委会组织召开业主大会，以书面、电话录音、网络投票的表决形式，第一次从N家候选单位中选择1家企业，按照得票高低选取5家候选企业，第二次业主大会从5家候选单位中选择1家企业，按照得票高低选取2家企业，第三次业主大会从2家候选单位中选择1家企业为最终中标物业服务企业。
方案二（附：《三里新城兰苑物业服务项目选聘方案二（草案）》）：
1.选聘物业服务的合同期限为3年（物业服务合同草案详见选聘方案（二）附件）；
2.服务标准详见物业服务合同附件；
3.根据小区业主大会表决结果执行：多层住宅物业费报价区间0.55-0.8元/月/平方米，小高层及高层住宅物业费0.77-1.15元/月/平方米（不含能耗费），商铺物业费1.1元-1.65元/月/平方米、地下车位管理费35元/个/月，地面车位管理费25元/个/月。通过考核后经营性收益的60%用于补贴物业费不足部分，若业主大会选聘的物业公司报价高于现物业服务费，则业主物业费超出部分的50%由经营性收益额外补贴。
4.定标办法：由业委会组织召开业主大会，以书面、电话录音、网络投票的表决形式，第一次从N家候选单位中选择1家企业，按照得票高低选取5家候选企业，第二次业主大会从5家候选单位中选择1家企业，按照得票高低选取2家企业，第三次业主大会从2家候选单位中选择1家企业为最终中标物业服务企业。
投票时间：
1.网络投票时间：2023年5月7日至2023年5月18日24:00止；打开支付宝/浙里办APP 搜索“杭州电子业主卡” 或扫描下方二维码认证业主信息，进行网络投票。
2.电话投票时间：2023年5月7日至2023年5月19日12:00止；
3.现场、上门发放投票时间：2023年5月13日至2023年5月19日12:00止（工作日：下午14：00至晚上20：30，双休日：上午9：00至晚上20：30）。
4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。
5.开箱统计时间：2023年5月19日14:00。开箱唱票地点为：兰苑社区会议室。
二、会议表决规则
（一）业主大会采用以下方式确认参加会议的业主：
1.业主到会并在会议签到表上签名；
2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；
3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；
4.音像、影像资料可以确认的；
5.业主在网络上查收确认。
如遇疫情等不能现场投票的情况，则采用3、4、5的方式确认参加会议的业主。
（二）业主大会会议采用以下方法进行发放、回收表决票：
1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票箱设在：21幢业委会办公室；
2.专人送达、回收意见：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收业主意见；
3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；
4.传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；
5.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；
6.音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。
如遇疫情等不能现场投票的情况，则采用3、5、6的方法进行发放、回收表决票。并视情况延长投票时间。
（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：
1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作。
2.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积。
3.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用等损害公共利益行为的业主，限制其被选举权，不得参选业主委员会委员；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积。
4.投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票。
5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计。
6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。
（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。
（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。
本次会议表决情况由兰苑社区进行监督。
请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。
会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093
（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）
特此公告。
杭州市江干区三里新城兰苑小区第四届业主委员会
2023年4月21日
抄送：兰苑社区居民委员会