通知公告

新安铭苑全体业主：

新安铭苑第二届业委会在去年委托律师向浙江大家物业服务集团有限公司因合同纠纷与不当得利提起诉讼（具体情况已公示）。现应杭州市人民法院的要求：当小区全体业主的利益受损业委会需对第三方提起诉（如经营性收益、建筑质量、建筑物附属部分产权问题等），在法院立案过程中需提交小区业主大会的授权，且一诉讼一授权。为此业委会通过决议，在此次小区临时业主大会的议题中增加三个有关于授权杭州市上城区新安铭苑第二届业主委员针对小区经营性收益的诉讼授权的议题，增加的议题如下：

议题四：表决授权杭州市上城区新安铭苑第二届业主委员会就物业服务合同纠纷向浙江大家物业服务集团有限公司提起诉讼，诉讼相关费用从经营性收益中列支。

情况说明：新安铭苑小区由杭州市城市建设前期办公室开发建设，2010年开始陆续向业主交付。2009年11月11日，杭州市城市建设前期办公室与杭州大家物业经营管理有限公司签订《前期物业服务合同》，选聘杭州大家物业经营管理有限公司为新安铭苑提供物业管理服务。合同第十条约定“经营收益提取60%作为乙方管理服务费，其它部分专项储存，待业委会成立后，决定其使用用途。”第二十三条约定“本合同期限自新安铭苑首批房屋交付使用之日起满两年半止”。《前期物业服务合同》约定的期限届满后（两年半），杭州大家物业经营管理有限公司并未与全体业主签订新的物业服务合同，但继续为新安名苑提供物业管理服务。直至2022年12月10日，大家物业退出了新安铭苑小区的物业管理服务并撤场，但只支付了2010年至2021年的小区经营性收益的百分之20。

为保障全体业主的合法权益，杭州市上城区新安铭苑第二届业主委员会委托律师向法院依法提起诉讼，要求对浙江大家物业服务集团有限公司在物业服务期间的新安铭苑小区经营性收支进行司法审计，并要求大家物业支付其余应支付但未支付的全部款项。

议题五：表决授权杭州市上城区新安铭苑第二届业主委员会就不当得利纠纷向浙江大家物业服务集团有限公司提起诉讼，诉讼相关费用从经营性收益中列支。

情况说明：经第二届业委会调查发现，杭州大家物业经营管理有限公司（后续更名为）浙江大家物业服务集团有限公司，在为新安铭苑小区提供物业管理服务期间（首批房屋交付使用之日-2022年12月10日），未经允许，私自将物业管理性用房及业主共有部分出租获得租金、场地租赁费等款项，且获得的收入未入账，也未支付给小区。

为保障全体业主的合法权益，杭州市上城区新安铭苑第二届业主委员会委托律师向法院依法提起诉讼，要求对浙江大家物业服务集团有限公司在新安铭苑小区物业服务期间的此部分不当得利进行调查，并要求其将此部分不当得利全数退还小区。

议题六：表决授权杭州市上城区新安铭苑第二届业主委员会就停车纠纷向豫B80652的车主（原小区租客去年已搬离）提起诉讼，诉讼相关费用从经营性收益中列支。

情况说明：车辆豫B80652自2024年1月18日起进入新安铭苑小区地面停放至今，已产生上万元的停车费。2024年2月小区进行车改，物业多次联系车主要求车辆信息登记但车主不予理会；在车主搬离小区后，对于物业后续多次联系要求其移车并缴纳停车费的要求车主也未予理会；其后物业曾报案至闸弄口派出所，车主对其自己的承诺也未执行；现今豫B80652仍占用小区地面停车位。

为维护全体小区业主的合法权益，杭州市上城区新安铭苑第二届业主委员会拟就停车纠纷自行（不委托律师）向法院提起诉讼，要求豫B80652车主排除妨碍、赔偿损失，并将车辆驶离小区。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，特此公示。

杭州市上城区新安铭苑第二届业主委员会

2025年3月14日

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