金色蓝庭全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：
一、会议内容
议题一：表决对地下车库加装除湿器
说明：潮湿一直是地下车库、等建筑配套设施的一个大难题，从目前解决办法较好的就是加装除湿器，经过前期询价，拟由杭州瑞亚电气有限公司为本小区地下车库加装16台除湿器，费用为12.96万元，相关费用从经营性收益中支出，业主大会表决通过后签订合同。
议题二：表决对园区内部楼道杂物清理
说明：小区楼道及消防梯属于公共消防通道，部分业主/住户将杂物堆放在小区楼道内，严重影响了业主的进出通行和整体环境，同时也存在消防安全隐患，还容易引起邻里纠纷。拟由物业对居民楼道杂物、消防通道杂物（杂物包括但不限于闲置的家具、鞋柜、储物柜、废纸壳、自行车、包装纸、垃圾、泡沫箱等一切可造成安全隐患的物品）情况进行每月定期集中摸排，对已纳入整改清单或现场发现楼道杂物等问题逐一对当事人进行书面或口头告知并拍照取证，要求自行整改。必要时会同执法部门进行联合执法。若业主（住户）放置在公区的私人财物占用公共楼道、通道连续三次温馨提示且在规定时间截点内，业主（住户）还不能自行清理的，授权物业服务中心可清理其杂物。清运费用从公共经营收入（40%的收入项）中支出。
议题三：表决对园区内住宅电梯加装电瓶车阻挡装置
说明：经年电瓶车上楼充电安全隐患事件已屡见不鲜，为了杜绝此现象，拟为本小区24台电梯加装阻挡装置，每台电梯加装费用1200.00元，合计28800.00元，相关费用从经营性收益中支出，业主大会通过后将向社会公开招募施工单位。
议题四：表决玻璃采光玻璃雨棚施工方案
说明：小区楼顶天井雨天雨水飘到走道，地面湿滑，不仅存在安全隐患，还为业主生活带来困扰，为此在楼顶天井口加装玻璃雨棚，小区天井面积92.5平米，900元/平，总计金额83250元。相关费用从经营性收益中支出。
议题五：表决垃圾分类方案
说明：楼层垃圾分类投放模式：楼道每层放置中型灰桶和绿桶（具体位置根据单元户型定），相关费用从经营性收益中支出，每户住户将垃圾分类好后倒入灰桶和绿桶内，每天保洁19:00-22:00进行垃圾收取。如住户不遵守垃圾分类规定要求，未将垃圾进行垃圾分类的，物业、业委会等将相继对当前楼层住户进行垃圾分类劝导，劝导后仍有出现，将逐户排查不分类住户，并进行劝导，劝导无果的将拒绝收取清运该住户所产生的垃圾（如有住户特殊情况需要物业来代为进行分类的，将收取300元/户/月垃圾代分类费用）。
优点：住户投放垃圾便利。
缺点：楼道垃圾桶无法每天进行清洗，楼层会产生异味，容易滋生细菌、蚊虫和吸引老鼠。
议题六：表决对各单元顶部进行粉刷
说明：经过前期公开多方比价，拟由杭州立安建筑修缮技术有限公司为本小区各单元顶部粉刷，本次费用合计287209.47元，相关费用从经营性收益中支出。
(以上议题内容详见小区公示栏)
投票时间：
1.电话、网络投票时间：2022年7月15日至2022年7月20日12:00止；
2.现场、上门发放投票时间：2022年7月16日至2022年7月20日12:00止（工作日：下午14：00至晚上20：30，双休日：上午9：00至晚上20：30）。
3.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。
4.开箱统计时间：2022年7月20日14:00。开箱唱票地点为：文华社区会议室。
二、会议表决规则
（一）业主大会采用以下方式确认参加会议的业主：
1.业主到会并在会议签到表上签名；
2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；
3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；
4.音像、影像资料可以确认的；
5.业主在网络上查收确认。
如遇疫情等不能现场投票的情况，则采用3、4、5的方式确认参加会议的业主。
（二）业主大会会议采用以下方法进行发放、回收表决票：
1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决投入投票箱内，固定投票箱设在：金色蓝庭物业二楼办公室；
2.专人送达、回收意见：由业主委员会组织有关人员逐户送达并回收业主意见；
3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；
4.传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；
5.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；
6.音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；
如遇疫情等不能现场投票的情况，则采用3、5、6的方法进行发放、回收表决票。并视情况延长投票时间。
（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：
1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；
2.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积；
3.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用等损害业主公共利益行为的业主，限制其被选举权，不得参选业主委员会委员；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积；
4.投票人需用签字笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票；
5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；
6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。
（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。
（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。
本次会议表决情况由文华社区进行监督。
请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。
会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093
特此公告。
杭州市西湖区金色蓝庭第四届业主委员会
2022年6月29日
抄送：文华社区居民委员会