关于西郊花园小区物业服务企业续聘/选聘工作方案的公示
尊敬的西郊花园全体业主：
本小区于2020年9月成立首届业主委员会，根据国家《物业管理条例》、《绍兴市物业管理条例》及《绍兴市上虞区续聘/选聘物业服务企业实施细则（试行）》等规定，需由业主大会表决确定是否续聘原物业服务企业。
为确保小区物业管理服务质量不断提升，给全体业主打造优质的居住环境，确保西郊花园的房屋保值、增值，决定召开业主大会会议，由全体业主投票表决物业服务企业是否续聘议题，具体方案如下：
一、业主大会会议内容：
拟于本公示期满后以书面征求意见的形式召开业主大会会议，向全体业主书面征求“是否同意续聘广东中奥物业管理有限公司（附续聘方案）”、“是否同意物业服务企业选聘方案”的意见进行表决，业主大会会议委托绍兴上虞立德物业服务评估监理有限公司代理服务。
二、物业服务续聘方案
（一）物业服务收费标准：
高层住宅：1.60元/平方米·月（含公共能耗费）；
排屋住宅：1.80元/平方米·月；
地下车位：30元/个·月。
（二）服务合同期限：
合同期三年，合同期内每年考核合格后续签，一年一签。
（三）服务承诺：
1、保安及车辆管理
1）保安24小时值班，每隔一小时安排保安对园区及楼道巡查；
2）对小区路面车辆管理，及时处理小区路面车辆乱停现象；
3）按照政府部门及业委会要求，及时配合相关工作。
2、环境卫生管理
1）对小区楼道.路面.绿化带卫生分工安排人员每天不定时清理，安排卫生主管每天2次以上检查、督促整改；
2）对小区绿化管理，长期安排1到2个专业人员对小区绿化进行维护保养，每季度安排一定人员对小区杂草树木进行清理维护；
3）2020年年底已投入1.5万元对小区部分地方进行了绿化补种。
3、工程设备管理
1）长期安排1人以上工程人员对小区的所有设施设备进行维护保养；
2）每月对小区各个管道检查并及时疏通；
3）2020年年底已经投入了4万元对小区电梯地板和小区指示牌进行了更换维修；
4、物业管理整改方案
1）对小区路面车辆管理每天安排2人以上进行定时巡查，及时处理路面违规停车现象；
2）监控设施设备维修更换，可以出一部分资金对整个小区监控设备进行换新，具体金额跟业委会洽谈商议，在合同签订后三个月内完成；
3）对小区进入口道闸系统和人行通道门禁进行系统更新，在合同签订完以后三个月内完成；
4）每年提供5000元活动费用举办社区活动。
三、物业服务企业选聘方案：
（一）物业服务收费标准：
高层住宅：1.60元/平方米·月（含公共能耗费）；
排屋住宅：1.80元/平方米·月；
地下车位：30元/个·月。
（二）物业服务合同期限：三年，合同期内每年考核合格后续签，一年一签。
（三）提供履约保证金10万元。
（四）委托第三方服务机构组织物业服务企业公开选聘工作，在街道、社区的监督、指导下，由物业评审专家、业委会及业主代表组成评委成员，选出二家入围企业，最后召开业主大会会议由全体业主表决确定最终物业服务企业。招标及二选一业主大会表决的代理费用由中选物业服务企业承担。
公示期七天，自2021年4月9日至4月15日，有异议或更好建议的业主请于2021年4月15日17：00前以书面的形式向业主委员会进行反映。业主委员会将结合业主的意见进行修改和完善，将完善后的方案通过书面征求意见的形式召开业主大会会议进行表决。
联系人：徐主任13806764788
上虞区曹娥街道西郊花园业主委员会
2021年4月9日