根据相关要求，物业选聘则需拟定物业服务标准、物业费、物业服务合同期限等主要内容。具体相关流程如下：

一、业主委员会负责根据选聘小组评审结果出物业企业候选单位名单；

二、业主大会表决。业委会组织召开业主大会会议，以书面表决形式， 从候选物业企业中选出一家，经专有部分占建筑物总面积二分之一且占总人数二分之一以上业主同意（以下简称“双过半”）通过确定为最 终中标物业服务企业；

三、公布表决结果。根据业主大会书面表决结果，宣布中标企业，并向中标企业发出中标通知书；

四、签订物业服务合同。业委会与物业服务企业签订本小区物业服务合同，安排好物业企业做好承接查验工作；

五、新老物业交接，要根据住建部《承接查验管理办法》、浙江省《承接查验管理办法》浙江省《物业企业退出管理办法》的相关规定做好承接查验，并签订好承接查验协议；

六、万达小区业主委员会作为万达小区物业选聘工作的主体方，负责物业选聘整体工作流程的审核、物业选聘所有涉及的文件和资料的收集、确认、审核等，相关物业资格审查。并负责物业选聘的宣传工作， 协调各部门工作；

七、第三方招标代理公司作为万达广场小区物业选聘的服务方，根据合同约定内容，提供物业选聘的服务。协助业主委员会草拟物业选聘所需各类文件，相关宣传资料制作，选聘文件印刷，公开选聘登报、代为报名、开标统计等工作。

特别说明：如候选物业企业在业主大会表决后，没有“双过半”，则视为本次物业选聘失败，授权业主委员会制定物业管理服务方案并实

施进行自治管理。

本次公开选聘的基本要求如下：

1、投标人资格要求：

（1） 基本条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定或符合浙财采监【2013】24 号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；

（2） 未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

（3） 特定条件:详情按招标文件。 2、能承诺一级财务独立规范建账。

3、能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决房屋、  公共配套设施等遗留问题。

4、本次物业选聘参选保证金人民币 50 万元整。

5、本小区现物业服务企业满足投标要求的情况下，在本项目招标报  名时，必须提交以下书面承诺：

（1） 承诺在参选本小区物业企业选聘报名前按业主委员会在2020 年 6 月 9 号的函件内容完成经营性收益结算等全部事宜并按

（2019）浙 0782 民初 22285 号民事判决书判决内容的标准对金街、写字楼业主或物业实际使用人违规违法多收的费用清退完毕。

（2） 承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起 20 天内全面完成办理物业管理移交手续，逾期未完成移交手续的，同意由业主委员会没收其参选保证金并赔偿由于未及时交接给万达小区 和中选物业企业造成的损失包括但不限于本次选聘工作的所有费用。

6、本次物业选聘费用由中选物业企业承担，移交时委托第三方机构进行设施设备承接查验，费用也由中选物业企业承担。如本小区需改  善安防设备，根据政府要求由中选方和全体业主共同承担。

7、 在义乌有在管项目的，可供业委会现场考察。

8、拟公开选聘物业服务合同基本要求：

在不低于现在服务标准的基础上，先拟制《万达小区物业服务合同（草案）》（详见附件），投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准，合同基本内容如下：

1. 物业服务费用不超过现有标准：

附件：《万达小区物业服务合同（草案）》

义乌市万达小区业主委员会

2020 年 7 月 20 日

抄送：永祥社区