通知公告

春江时代花园小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市滨江区春江时代花园小区第六届业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一:表决续聘绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司，附《物业服务合同(草案)》

续聘说明:

1.合同年限:三年，自业主大会表决通过之日起；

2.物业服务标准：详见《物业服务合同(草案)》；

3.物业费：

住宅物业费2.6元/月·平方米；

商业物业费4.0元/月·平方米；

车位管理费50元/月·个；

公共能耗费按0.5元/平方米1月(多退少补)收取，产权面积乘以能耗费单价进行计算；

4.其他详见物业服务合同。

根据《杭州市物业管理条例》第四十九条物业服务合同届满前，业主委员会应当与物业服务人协商合同续订；物业服务人同意续聘的，业主委员会应当组织召开业主大会会议决定是否续聘。如若业主大会续聘未通过，业委会将拟定选聘方案另行提交业主大会表决。

议题二:表决对本小区东、南及北面三条砖石路面进行维修并铺设沥青，约3000平方米;本项目最高限价55万元，经业主大会表决通过后授权业委会公开招标确定施工单位，费用从小区共有收入列支

议题说明:东面车库出口路段(消防坡道至水印巷出口),南门停车场路面(1415幢沿街商铺路面停车场)，北面路面停车场(6.8幢外围路面停车场)，这三条小区红线范围内路面，现状为砖石路面，已使用18年，砖块破损严重，经常需要拦路维修，加上多处路基有沉降情况，单独维修沉降区域的费用也需要20万左右，所以本次提议工程一次到位，维修之后直接铺设沥青路面(10公分沥青路面)。

议题三:表决对春江时代花园门禁系统进行升级更换，本项目最高限价30万元，经业主大会表决通过后授权业委会公开招标确定施工单位，费用从小区共有收入列支

议题说明:现门禁是属于第三方广告置换的免费门禁产品，已经使用6年，门禁设备老旧，功能不完善，开门程序广告繁多，业主使用感极差，置换单位拒绝免费更换新款设备，现提议我们小区自主安装主流新款门禁，更换设备后，单位门禁将实现，刷脸刷卡指纹这解锁方式开启单元门，门禁数据库有单独不联网主机保存(门禁设备之间组网，保护业主隐私数据安全)，小部分业主有户内安装单独门禁呼叫开门的设备功能也能满足。同时更换目前老旧地弹簧，实现自动闭门功能。

议题四:表决对南门电梯进行更新为垂梯，本次更新费用最高限价50万元，经业主大会表决通过后授权业委会公开招标确定施工单位，费用从小区共有收入列支

更新说明:小区配备的2台自动扶梯已有20年之久，扶梯核心部件(如牵引系统、制动装置、控制系统等)已严重老化、锈蚀，部分部件已无适配替换配件，目前已处于报废状态。建议将现有 2台报废自动扶梯拆除，在原位置或就近合理区域增设1台观光电梯。

议题五:表决更新非机动车库台阶路面改坡道，该改造费用限价10万元。经业主大会表决通过后授权业委会公开招标确定施工单位，费用从小区共有收入列支

议题说明:业主大会通过后，地下室禁止电瓶车进入及停放，统一停放在自行车库，同步更新自行车库台阶路面，改现有台阶为坡道，适合电瓶车进处自行车库，因近年来，车库内已经发生多起电瓶车与机动车碰撞的事故，给不少机动车车主造成了损失，也有电瓶车驾驶员严重受伤，现为了从根源上杜绝这些危险事件，提议电瓶车禁止进入地下车库，统一停放至每一幢楼的自行车库内。此提议亦是配合消防安全，电瓶车集中停放地下室也是不安全的行为，社区消防站已多次开出整改通知书要求做整改。

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2026年7月14日00:00至2026年7月21日24:00止；

2.电话投票时间：2026年7月14日至2026年7月22日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2026年7月21日至2026年7月22日12:00止（7月21日：下午14：00至晚上20：30，7月22日：上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2026年7月22日14:00，开箱唱票点：闻涛社区二楼大会议室。

二、会议表决规则

（一）采取下列第1、2、3、4项确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；

4.音像、影像资料可以确认的；

5.业主在电子媒介上查收确认。

（二）采取下列第1、2、3、5、6项方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱:在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：小区业委会办公室（7号楼二楼）；

2.专人送达、回收:由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收；

3.网络投票:由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

4.传真(以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件)；5.邮寄挂号信、快递(以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附

业主本人身份证复印件);

6.音像、影像资料(以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达)。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.已确认参会未表决的业主，其投票权数计入已表决的多数票；

4.投票人姓名、专有部分座落签名或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票；

5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；

6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，以上所有议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中议题一需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意，议题二、三、四、五需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

（四）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（五）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由闻涛社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的,代理人应当持《授权委托书》及委托人、代理人身份证复印件、委托人房屋产权证明复印件（没有办理房产证的请出示购房合同复印件）参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市滨江区春江时代花园小区第六届业主委员会

2026年6月28日

抄送:长河街道、闻涛社区