万和玺园全体业主：

万和玺园业主委员会结合小区实际情况，根据《杭州市物业管理条例》、《小区业主大会议事规则》的相关规定，召开了业委会会议，经讨论，拟决定召开业主大会，现将拟决定提交业主大会表决的议题公告如下：

议题一：续聘杭州彩虹物业管理有限公司，附《万和玺园物业服务合同（草案）》；

说明：

1、服务期限：三年。

2、服务标准：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务。

3、物业服务收费标准：

高层住宅：2.25元/月·平方米；（不含能耗费）

商铺：3.5元/月·平方米

地下停车管理费：70元/个/月；

能耗费按时结算，每户/年预收300元。

详见：附件《万和玺园物业服务合同（草案）》

议题二：修改《万和玺园业主大会议事规则（草案）》

说明：根据《中华人民共和国民法典》、最新发布的《杭州市物业管理条例》、《业委会和业主大会指导规则》在结合小区实际情况，规范业主大会的组织的召开，拟定新的《万和玺园业主大会议事规则》。

议题三：修改《万和玺园管理规约（草案）》

说明：原万和玺园管理规约是开发商建设交付时的临时规约，生活八年园区也暴露出较多问题，为维护本物业管理区域内全体业主和非业主使用人的合法权益，保障物业的安全、合理使用，创造良好的生活（工作）环境，根据《中华人民共和国民法典》及国家、省、市《物业管理条例》等法律法规规章，结合本物业管理区域实际，制定本管理规约。

议题四：关于每年将部分小区经营性收入向全体小区业主分配的方案（草案）

说明：根据议事规则要求对小区财务情况每年实行一次审计，根据审计报告将当年度小区经营总收入的10%列入小区业主可分配额度，可分配额度大于或等于96000元时，将启动向全体业主进行分配的流程。由业主委员会制定分配方案公告征求业主意见后执行。但截止至当年度12月31日止，业主委员会名下银行账户余额小于150万时，该年度的小区经营性收入将不再进行分配。

议题五：关于增划地下停车位的方案（草案）附《万和玺园地下车位可划分车位明细表》

说明：小区负一、负二层在不影响业主停车和进出为前提，对部分有条件的区域增画车位线，新增车位按照市场价对业主或者租客进行租赁，每年年底公告招租并报名，如需求超出实际对外出租的数量，进行摇号确认租赁方，未超出按照优先报名顺序选定租赁车位并签订租赁合同，初步增加位置见

附件：万和玺园地下车位可划分车位明细表。

议题六：西面停车场增加出入口

说明：西侧停车场因商铺逐步增加，停车需求也相应增加，同时增加小区经营性收入。为减少安全隐患及进出管理有序，计划在6-7幢西侧原消防出入口改造为停车场进出口，实行停车场单向进出，原进出口为进口，新增口为出口。如大会通过报相应职能部门审批，最终开口按照审批结果为准。

议题七：关于增加东侧商铺门口对外停车场的方案（草案）

说明：东侧商铺门口增加对外停车场，单向通行从商铺九龙巷67号进，东门商铺出。先期投入最高限价15万元，后续收益除去必要的管理及维修支出外归全体业主所有。业主大会表决通过后，报相关政府职能部门审批，最终是否实施按照审批结果为准。

议题八：对地面模拟监控进行升级

说明：原小区交付时，路面（不含地下车库及单元楼道、电梯间）监控共50个，均为模拟监控的淘汰技术，因年久失修（停产无配件）、设备损坏、老化等造成监控无法正常使用，已严重威胁到小区的安全管理，降低了小区生活品质，为改善现状，前期业委会根据急迫程度陆陆续续完成22个监控的升级，目前小区内尚余28个需要升级，加上西面停车场需新增12个监控点位，小区路面（不含地下车库及单元楼道、电梯间）共40个监控点位急需升级改造，预算36万元。

议题九：关于调整5幢旁通往商铺外围的小门方案（草案）

说明：现有5幢南侧通往西面商铺的人行通道，因靠近5幢南侧，人员进出流量较为频繁，存在因铁门异响造成低楼层业主噪音困扰问题，同时存在高空坠落隐患，为有效解决该问题，业委会前期做了增加防坠网的方案，征求意见过程中业主认为开启5幢北侧小门更合适，为此现上大会表决调整5幢旁进出小区的小门的方案，关闭5幢南侧通往小区商铺的人行进出门，启用北侧进出小区的铁门。原属于5幢南北进出单元门不作调整。

议题十：负一、负二更换消防门方案（草案）

说明：为提升小区品质，提高小区业主生活质量，业委会拟对小区负一、负二年久老化的消防门，部分非机动车入库门进行升级。经前期咨询，根据不同设备品牌、型号、设计方案及服务商估算，本次升级工作最高限价为20万元，由小区经营性收益支出。若业主大会授权通过，业主委员会将按照相关程序采用公开招标方式确定施工方案和价格。

议题十一：小区门禁系统升级提升方案（草案）

说明：为提升小区整体安全性和出入便利性，提高业主生活品质，业委会拟对小区（一楼、负一、负二、东南大门）门禁系统整体（含住户家内对讲设施）进行数字化（人脸）通讯升级。经前期咨询，根据不同设备品牌、型号、设计方案及服务商估算，本次升级工作最高限价为55万元，由小区经营性收益支出。若业主大会授权通过，业主委员会将按照相关程序采用公开招标方式确定施工方案和价格。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，现将相关材料向全体业主公示并征求意见，有建设性意见的业主将相关意见及建议以书面的形式于2023年11月8日下午17点前提交至业主委员会（小区东门红色意见箱或者放置物业前台）。业主委员会将结合业主意见按照法定的程序召开业主大会决定上述前事项。

联系人：俞峰联系电话：13429186265

杭州市拱墅区万和玺园第二届业主委员会

2023年11月1日

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