南江壹号名邸小区全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经物业管理委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：
一、会议内容
议题：表决续聘杭州金域物业服务有限公司，附《物业服务合同（草案）》
说明：
1、物业服务期限为三年；
2、物业服务标准详见《物业服务合同（草案）》附件三；
3、物业费（包干制）：
住宅（小高层住宅）：3.5元/月·平方米+0.5元/月·平方米（公共能耗费）；
商业用房：4元/月·平方米；
地下车位（库）：60元/月·个；
公共能耗费与物业服务费一并缴纳；公共能耗按0.5元/月*平方米结算。
投票时间：
1.网络（电子业主卡）投票时间：2023年8月13日至2023年8月17日24:00止；
2.电话投票时间：2023年8月13日至2023年8月18日12:00止
3.现场、上门发放投票时间：2023年8月16日至2023年8月18日12:00止（2023年8月16日至2023年8月17日：下午14:00至晚上20:30，2023年8月18日：上午9:00至中午12:00）。
4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。
5.开箱统计时间：2023年8月18日14:00。开箱唱票地点为：南江壹号入户大厅。
二、会议表决规则
（一）业主大会采用以下确认参加会议的业主：
1.业主到会并在会议签到表上签名；
2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；
3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；
4.音像（录音电话）、影像资料可以确认的；
5.业主在杭州市电子业主卡平台或其他指定网络投票平台。
如遇疫情等不能现场投票的情况，则采用3、4、5的方式确认参加会议的业主。
（二）业主大会会议采用以下方法进行发放、回收表决票：
1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票箱设在：南江壹号入户大厅；
2.专人送达、回收：由物业管理委员会组织有关人员逐户送达并回收；
3.网络投票：业主在杭州市智慧物业管理服务平台上进行；
4.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；
5.音像（电话录音）、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。
如遇疫情等不能现场投票的情况，则采用3、4、5的方法进行发放、回收表决票。并视情况延长投票时间。
（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：
1.物业管理委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作。
2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。
3.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用等损害业主公共利益行为的业主，限制其被选举权，不得参选业主委员会委员；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积。
4.投票人需用钢笔或圆珠笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票。
5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名。
6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。
（四）物业管理委员会组公告会议决定，并接受业主的查询和监督。
（五）物业管理委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。
本次会议表决情况由南晖社区居民委员会进行监督。
请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。
会务常设联系人：张经理联系电话：15314632093
（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）
特此公告。
南江壹号名邸小区物业管理委员会
2023年7月28日
抄送:南晖社区居民委员会