通知公告

水滟苑小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

议题一：表决续聘杭州天骐物业服务有限公司附《都市水乡水滟苑小区物业服务合同（草案）》、《公共能耗费分摊办法（草案）》、《物业服务内容与服务标准》

说明：

1、服务期限：2024年1月1日起至2026年12月31日止

2、服务标准：详见《物业服务内容与服务标准》。

3、物业服务收费标准：

高层住宅：0.8 元/月/平方米（不含能耗）；

无电梯商铺：1.5 元/月/平方米（不含能耗）；

地下车位使用管理费：40 元/月/个；

总公摊电费= 电梯分摊电费（本楼电梯能耗费 * 楼层分摊系数） + 二次供水水泵分摊电费（不含1-4层）+ 照明分摊电费。

因物业经营亏损每年补贴40万元，由小区经营性收益支出。

议题二：表决小区地下室、架空层及物业管理用房等闲置空间改造活动中心，费用暂估15万元，由小区经营性收益支出。

说明：为了提升小区品质，改善小区业主休闲生活质量。业委会拟定将小区空置人防及架空层改造成小区多功能活动室。该项费用暂估15万元，由小区经营性收益支出。若业主大会授权通过，业主委员会将逐年逐步按照相关程序进行改造，各项资金的使用按《小区业主大会议事规则》执行，并争取向政府申请补贴。

议题三：表决小区电梯引入“电梯养老保险”相关事宜，需花费约7万元对小区52部电梯进行检修，再进行投保，由小区经营性收益支出。投保费用总计约44万元/年，除去由物业费承担的维保和检测费外，剩下约24万余元由小区经营性收益支出。

说明：随着小区交付时间渐长，本小区目前电梯相关各类设施设备的维修、维保日趋频繁，维修费用越来越高。业委会拟定引入“电梯养老保险”。保前须先对小区52部电梯进行检修，费用约7万元，由小区经营性收益支出。检修完成后小区电梯进行投保，投保费用总计约44万元/年，除去由物业费承担的维保和检测费外，剩下约24万余元由小区经营性收益支出。

备注：小区经营性收益支出的电梯维修费用2022年和2023年各年均超30万元。

议题四：表决小区单元安装智慧门禁系统，以提供广告位的形式置换，期限：五年。

说明:为营造舒适安全便捷的小区环境，业委会拟定在小区单元门增装智慧门禁系统同时更换小区各出入口人行门智慧门禁系统。可实现刷脸、手机扫码等功能，原门禁不拆仍可正常使用。该系统以提供广告位的形式置换，期限：五年（5年后由业委会决定续或不续。）。实物见2幢1单元和3幢1单元的试点。此系统待业主大会表决通过后在小区进行安装。

议题五：表决集中清理非机动车库的僵尸车车辆

说明:为营造整洁安全的小区环境，对于长期未使用的停（堆）放在各非机动车库的非机动车及其他物品，由物业统一集中移到“僵尸车辆”停放点，公示期1个月，期满无人认领的，作无主车辆处理。

现将本物业管理区域的业主大会会议议题征求意见稿予以公示，时间自2024年4月12日9点至2024年4月18日16时止。

公示期间有任何建议欢迎大家以书面形式进行意见反馈，业委会将于以下时间在业委会办公室接待咨询的业主，工作日时间: 19:00-20:30，双休日14:00-16:00 为能更广泛地听取业主意见，业主委员会还以微信公众号、微信群等方式将本次议题告知不住在本物业管理区域的业主，征求其书面意见。

特此公示。

杭州市拱墅区都市水乡水滟苑第三届业主委员会

2024年4月11日

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（电子业主卡）(小区公众号)

抄送：祥符街道、秀水社区