杭州市钱塘新区铭和苑（新荷坊、探梅坊）小区管理委员会，就铭和苑（新荷坊、探梅坊）小区物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎符合条件的物业管理公司前来投标。
一、选聘项目编号： 2019001
二、选聘项目概况
项目共分一个标段，杭州铭和苑（新荷坊、探梅坊）小区住宅小区物业管理服务。小区坐落在:新荷坊（下沙学林街1344号）；探梅坊（下沙学源街1401-1号）。占地面积177442.21平方米，绿化率25%，18幢主体建筑，总建筑面积154676.83平方米，总户数1610户，住宅物业收费面积140422.52平方米，商铺物业收费面积: 14254.31 平方米，住宅物业管理费为0.68元/平方米/月（不含能耗费），商铺物业管理费为1.38 元/平方米/月，能耗费：1-5层0.24元/平方米/月；6-10层0.26元/平方米/月；10层以上0.28元/平方米/月；。停车位520个（新荷坊323个、探梅坊197个），其中地下停车位260个（新荷坊150个、探梅坊110个），地下车位使用管理费限价30元/个/月（不含车位租赁费）；地面停车费用100元/个/月；小区物业用房、经营性用房、社区配套用房不收物业费。小区新荷坊1个主出入口，1个次出入口，探梅坊1个主出入口，,1个次出入口，物业经营用房677.68平方米，共计电梯55 部。
三、竞聘人资格要求：
1、具有行政主管部门颁发营业执照，注册时间满5年的专业物业服务企业，注册资金300万元以上。
2、具有同类（高层住宅、安置房）在管项目（建筑面积 10万方或以上）2 个及以上的服务经验，信誉良好。（报名时请附物业服务合同复印件）。
3、未被列入严重失信企业名单（黑名单），企业及法定代表人（负责人）未被列入法院失信被执行人名单。
4、提交企业诚信经营承诺书、物业企业服务项标准表。
5、项目收支账务管理能承诺独立规范建账，并承诺按权责发生制记账。
6、专业物业服务队伍①项目经理须持相关上岗证书，有5年以上从业经验（其中至少2年以上高层住宅管理经验），无不良执业记录。②消监控值守人员持证上岗；③维护技术人员配备达到小区公共设施设备日常维护的熟练技能要求；④安保人员持证上岗；⑤其他国家法定和浙江省、杭州市规定必须持证上岗的岗位人员须持证上岗；⑥现场实际管理人员须与竞聘书上所列人员保持一致；⑦所有上岗人员须取得公安机关无犯罪记录的证明材料。
7、能承诺严格根据物业管理相关法律法规开展物业服务工作，不侵害业主利益。
8、能承诺严格按照小区业主大会通过的相关决议、《管理规约》、《物业服务合同》开展工作，维护业主大会合法权益。
9、原服务于本小区现已退出的物业服务企业不得参加本次选聘。
四、选聘文件的发送：
1、选聘报名时间：2019年11 月2 日起至2019年 11月 11 日17时止（上午8:30-11:30；下午14:00-17:00）。
2、选聘报名地点:铭和社区一楼服务大厅前台受理岗；
联系人: 戴女士 ，电话：13858022556；
3、报名资料：法定代表人证明书或授权委托人授权书、竞聘单位营业执照副本复印件、竞聘单位资质证书副本复印件，以上文件须加盖竞聘单位公章。
五、竞聘文件提交地点： 同选聘报名地点。
六、公示时间：2019年11 月12 日至2019年 11 月 14 日17时
七、公示地点：小区公告栏
八、竞聘保证金及业主大会会务费交付方式：
选聘保证金：人民币贰万元整。
业主大会会务费：人民币伍万陆仟元整。
选聘保证金需在报名时现金缴纳或现场提供转账，业主大会会务费：由最后一家物业服务公司获得专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意的（即“双过半”业主同意）后，3个工作日内现金缴纳或现场提供转账。
九、竞聘时间：2019年11 月16 日9：00。
十、其他注意事项
1、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，在规定的时间里将在小区公示栏、社区公众号发出物业选聘公告，并在公共媒介上发布物业选聘公告，报名排名顺序以物业企业缴纳竞聘保证金的先后为准。
2、由小区管理委员会负责根据《物业选聘公告》的规定，对报名的物业服务企业进行资格预审。
铭和苑（新荷坊、探梅坊）小区管理委员会
二〇一九年十一月一日