通知公告

雍荣华庭全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市拱墅区雍荣华庭第二届业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决续聘招商局物业管理有限公司杭州分公司附《物业服务合同（草案）》

续聘说明：物业费：高层住宅：2.25 元/月·㎡（不含能耗费）；商铺4元/月·㎡；地下车位 100 元/月·个；公共能耗费按实结算，预收。合同年限：三年，自业主大会表决通过之日起。其他详见合同附件。如本次续聘通过，招商局物业管理有限公司杭州分公司作出如下承诺：

（一）乙方承诺与甲方共同参与对小区电梯进行投保。向中国人民财产保险股份有限公司采购电梯保险，本年度电梯保险总金额为225800元（后续可能有所浮动）。费用承担方式如下

1.乙方承担140000元。

2.原有的电梯内的广告收入79200元（本年度总首付，含税，后续该金额可能会有所浮动）不再参与双方的收入分成，扣除税金后全部投入用于电梯保险。

3.若1、2两项合计费用超过电梯保险金额225800元，多出部分乙方须支付给甲方。若1、2两项合计费用未超过电梯保险金额，该差额由经营性收入补齐。

本年度中国人民财产保险股份有限公司已同意承保，6月30日起作为承保起始日，若续聘未通过，自业主大会公告之日起因本条款产生的费用由业主委员会协调选聘产生的物业服务企业承担。若合同期内中国人民财产保险股份有限公司不再承保本小区电梯，原定由乙方承担的14万元作为专款，专用于电梯维保费和年检、维修费用（维保费79200元/年，年检费32102元/年）。

综上，较前一份物业服务合同的服务周期，此项乙方每年预计增加支出52458元（140000元-维保费79200元-年检费32102元+广告费用分成23760元=52458元，前述费用为首年度费用，后续可能有所浮动），三年累计预计增加支出157374元。

（二）乙方承诺全小区楼幢覆盖安装高空抛物摄像头。整套设备需配备路径识别及超脑轨道追踪等功能，方案须经甲方书面同意后实施，相关费用由乙方承担。

（三）乙方对业主车位施行管理费优惠政策。具体为：车位管理费缴费标准为100元/月，一次性缴12个月费用即1200元，可停放14个月。

议题二：表决授权杭州市拱墅区雍荣华庭第二届业主委员会对小区公共部位存在的问题向建设单位维权

议题说明：即授权小区业主委员会对小区存在的房屋质量、未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或设施不配套等问题进行维权，维权方式包括行政投诉、行政复议及提起诉讼（仲裁）、反诉或上诉，进行保全，承认、放弃、变更诉请，进行和解等，相关费用依浙江省律师收费办法等法律规定标准由小区公共收益列支，并自行决定与诉讼相关的一切事宜，包括但不限于支付律师费、诉讼费、鉴定费用、保全费、保函费等。

投票时间：

1.网络投票时间(电子业主卡)：2025年7月19日至2025年7月24日24:00止；

2.电话投票时间：2025年7月19日至2025年7月25日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2025年7月23日至2025年7月25日12:00止（7月23日、24日：下午14：00至晚上20：30，7月25日上午9：00至中午12:00）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2025年7月25日14:00。开箱唱票地点为：11幢物业服务中心会议室。

二、会议表决规则

（一）采取下列第1、2、3、4、5、6项确认参加会议的业主：

1、业主到会并在会议签到表上签名；

2、业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3、业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；

4、音像（电话录音）、影像资料可以确认的；

5、业主在网络上查收确认；

6、专人送达时，由业主配偶、子女、父母等直系亲属在表决票发放表上签名的。

（二）采取下列第1、2、3、4、5项方法进行发放、回收表决票：

1、设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票箱点：11幢物业服务中心会议室；

2、专人送达、回收意见：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收业主意见；

3、网络投票：由业主通过业主身份认证后在网上进行投票；

4、邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

5、音像、影像资料（以音像（电话录音）、影像资料投票的，音像（电话录音）、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.参会表决（回收票）有效票，业主明确表达其表决意见为“同意计入多数票”、“随多数”、“从多”的，其投票权数计入已表决的多数票；

3.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积;

4.投票人需用钢笔或圆珠笔填写表决票并签名，投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为废票，废票计入参会率但不计入任何表决意见；

5.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用、因故意或重大过失严重破坏小区公共设施及环境、严重违反小区业主管理规约且拒不改正等损害业主公共利益行为的业主，限制其被选举权，但不限制其表决权，其投票计入总人数、专有部分建筑物总面积；

6.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；

7.通过不正当形式拉票，贿票，不按委托规定及违反本议事规则和相关法律法规规定的回收票，一律按无效票处理且不计入参会率；

8.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，本次所有议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。

9.计票说明：

9.1现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

9.2现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

9.3表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

9.4如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由蓝孔雀社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093

（咨询时间：工作日9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市拱墅区雍荣华庭第二届业主委员会

2025推荐表，根据被推荐人所得推荐票（20152015年7月4日

抄送：蓝孔雀社区