通知公告

君玺公寓全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》《杭州市物业管理条例》以及《业主大会议事规则》的相关规定，业主委员会结合小区物业管理的实际情况，拟决定召开业主大会，现将本次会议的有关内容公告如下：

议题一：表决续聘绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司附《君玺公寓物业服务合同（草案）》

说明：

1、服务期限：原则上为5年，即自2025年10月1 日起至      2026年9月30日止。如续聘，即自 2026年10月1 日起至 2030年 9月 30日止。

物业服务期限采取签一续四的形式。考核标准为每年下半年的业主满意度测评，参与表决占房产总面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上有效，满意度85%以上（不含）自动续约。

2、服务标准：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务；

3、物业服务收费标准：

高层住宅：5.5元/月·平方米（含能耗0.4元）；

商业用房：5.5元/月·平方米（含能耗0.4元）；

平面车位：60元/月·个。

议题二：表决《杭州市拱墅区君玺公寓业主大会议事规则（草案）》

议题三:表决《杭州市拱墅区君玺公寓管理规约（草案）》

议题四：表决地下室墙面整体维修，最高限价58万元，费用由小区经营性收益支出。附《君玺公寓地下室墙面整体维修方案（草案）》

说明：

为提升小区品质，业委会拟对地下室墙面整体维修。最高限价58万元，费用由小区经营性收益支出。若业主大会表决通过，业主委员会将按照相关程序采用招标方式决定施工方，并确认最终施工方案和价格。

议题五：表决授权君玺公寓第二届业主委员会作为法律诉讼主体全权处理就君玺公寓质保金起诉、应诉问题

说明：

包括提起反诉或上诉，进行保全，承认、放弃、变更诉请，进行和解等，相关费用依浙江省律师收费办法等法律规定标准由小区公共收益列支。

议题六：表决增补君玺公寓第二届业主委员会委员

同时对绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司2025年度在君玺公寓物业服务进行满意度调查

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，业主委员会将接收业主的合理意见。如对议题有建设性意见或建议的，请于2025年12月23日17：00时前以书面形式提交至业主委员会。公示结束后，业主委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会对上述议题进行表决。

联系人：张女士，联系电话：18698551296

杭州市拱墅区君玺公寓第二届业主委员会

2025年12月16日

 

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