根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及小区《业主大会议事规则》之相关规定，业主委员会确定增补第四届业主委员会候补委员候选人（以下简称“候选人”）条件、产生办法等事项公告如下：
一、业主委员会候选人应当是本物业管理区域内的房屋产权所有人本人，且中共党员候选人比例原则上不少于百分之五十，并符合下列条件：
未办理房屋所有权登记，但是基于人民法院或者仲裁机构的生效法律文书、人民政府的征收决定、合法建造、继承等取得房屋所有权，或者与建设单位订立买卖合同取得建筑物专有部分所有权并占有的，可以认定为业主。
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间；
（七）遵守《杭州市物业管理条例》第61条的规定。
业主是法人或其他组织的，可以授权自然人参加业主委员会委员的选举。一个物业管理区域内，一个法人或其他组织只能由一个自然人代表。房屋共有的，业主可以授权共有人参加业主委员会的选举。
二、鼓励符合下列情形的业主参选业主委员会：
（一）中共党员；
（二）党代表、人大代表、政协委员；
（三）社区“两委”班子成员、网格党支部书记、党小组长；
（四）具备财务、法律、工程、环境等专业专长的业主；
（五）有经验、有能力、有精力的退休人员。
三、明确有下列情形之一的业主，不能担任业主委员会委员：
（一）不遵守本议事规则;
(二)违反有关法律、法规及管理规约;
(三)违章搭建建筑物、构筑物;
(四)擅自拆改房屋承重结构；
(五) 擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;
(六) 擅自拆改燃气管道和设施;
(七) 本人或直系亲属在物业管理区域内的物业服务机构任职，或与其关联机构有利害关系的;
(八)拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的;
(九)担任过业主委员会委员因故被终止委员职务的。
四、采用下列办法产生候选人：
增补文苑风情第四届业主委员会候选委员候选人5人，在业主自愿报名的基础上，由业主委员会向业主发放候选人报名表。
1、报名人数等于5人时，经过社区党组织资格审核通过后直接报送业主大会进行选举；
3、报名人数小于5人时，则延长报名时间，以产生业主大会议事规则规定的人数；
4、如果报名人数大于5人时，由业主委员会组织报名的候选人进行内部推选（不得委托及不得进行电话等其他方式推选，不来现场内部推选的视为自动放弃推选权，但有被推选权），选出5人报送业主大会进行选举；
5、业委会候选人初步公示期间有退出选举的，由推选时其他得票高的候选人进入委员会候选人；
6、业委会委员正式公告期间，候选人不得退出选举，直到备案结束。
五、请有意参加文苑风情第四届业主委员会的业主凭身份证、房屋的所有权证明（原件和复印件），并带上一寸近照。于2023年2月28日9时至2023年3月6日17时前到物业办公室前台领取并填写业主委员会委员候选人报名表，并于2023年3月6日17时前交至业委会办公室。社区党组织将于报名结束之后进行报名候选人资格审查。
报名时间：上午9：00至11：30；下午14：00至17：00。
联系人：傅老师，联系电话18106550887。
特此公告。
文苑风情第四届业主委员会
2023年2月27日