通知公告

金草公寓全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》等规定，业主委员会决定近期召开业主大会临时会议，现将本次会议的有关议题通知如下：

议题一：表决将小区西门改造为允许行人和非机动车通行，从地产前期赔付的专项资金（12.6万元）中支出

说明：2024年双凉环路开通、笕桥中学开学，结合业主实际需求，为便利园区学生通行，小区西门已定时开放。

经部分业主提议、物管委讨论决定，拟将小区西门改造为允许行人和非机动车通行。改造费用最高限价12.6万元，从地产前期赔付的专项资金中支出。若业主大会表决通过，通过招投标方式确定施工单位、施工金额及施工方案，并向全体业主公示后执行；

议题二：表决对小区西街进行提升改造，并授权启动停车收费。由地产前期赔付的专项资金（51万元）支出 附：《金草公寓西街改造方案（草案）》

说明：2024年8月西侧道路通车，结合业主实际需求，经物管委讨论决定，拟对小区西街进行提升改造，划定车位并启动停车收费，停车收入纳入小区经营性收益，归属全体业主。具体改造内容详见《金草公寓西街改造方案（草案）》。

2025年业主大会已表决通过将地产专项资金51万元用于西街改造，相关资金已于2026年2月到位。若本次业主大会表决通过，业主委员会将通过招投标方式确定施工单位、施工金额及施工方案，向全体业主公示后执行。

议题三：表决对小区东门进行提升改造，改造费用由物业带资事项支出附：《金草公寓东门管控方案（草案）》

说明：项目交付时至今东门道闸一直处于未启用状态，内部6个临停车位实施人工收费，无计费系统，未设置明确的非机动车停放处，故商铺的非机动车停放均在商铺门口充电，存在飞线等安全隐患。八角楼商业街处因无设置岗位，存在外来人员电瓶车随意出入，存在安全隐患。经物管委讨论决定，拟对小区东门进行提升改造，具体内容详见《草公寓东门管控方案（草案）》，改造费用由物业带资事项支出。

议题四：授权物管委通过公开招投标形式招聘外立面空鼓检测单位以及后续维修单位，检测费用最高限价10万元及后续维修单价最高限价380元/平方米，费用由开发商已打款的质保金内支出

说明：金草公寓交付近10年，质保期内小区外立面出现的渗水、脱落、空鼓等问题存在安全隐患，年初地产已按法院调解协议支付质保金。因外立面相关问题专业性强，需要委托符合资质的第三方专业单位完成，且检测和维修具有关联性，故同步授权委托。

议题五：授权物管委通过公开招投标形式增设园区内监控改造，最高限价80万元，从小区公共经营性收益列支 附：《派出所督办函》《增设监控点位图》

说明：金草公寓接派出所督办函，要求在公共区域进行监控点位的增补，经讨论决定，原有的监控点位不变的情况下，根据派出所全程点位规划与技术指导，需要增补225个枪机，56个半球监控，提升园区安防管理水平。

议题六：表决园区塑胶跑道改彩色沥青跑道，最高限价20万元，从小区公共经营性收益列支

说明：金草公寓小区交付以来，塑胶跑道已焕新过1次。考虑塑胶跑道养护成本高且长期需要维护和修补，考虑园区内电瓶车行驶需要，现有塑胶跑道的塑胶层仅2公分，而彩色沥青的耐磨性强、耐高低温，使用寿命更长，此次施工计划夯实细石混凝土基层，彩色沥青浇筑3公分厚度。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，物管委将接收业主的合理意见。如对议题有建设性意见或建议的，请于2026年7月3日17：00时前以书面形式提交至物管委。公示结束后，物管委将结合业主意见按法定程序召开业主大会临时会议对上述议题进行表决。

联系人：王诗远，联系电话：85140472。

特此公示，2026年6月27日至2026年7月3日。

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杭州市上城区金草公寓物业管理委员会

2026年6月26日

抄送：笕桥街道、草庄社区