通知公告

江滨花园瑞景湾小区相关业主：

根据《关于江滨花园瑞景湾小区电梯更新意见征询决议的公告》、《江滨花园瑞景湾小区议事规则》以及超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新改造项目的相关要求，经业委会会议决定召开本次业主大会临时会议，现将相关事项明确如下:

一、会议形式

以网络（业主投票微信小程序）、录音电话、现场、上门书面相结合形式召开业主大会临时会议。

二、会议时间

1.网络（业主投票微信小程序）、电话投票时间：2026年5月6日至2026年5月12日12:00止；

2.现场、上门发放投票时间：2026年5月11日至2026年5月12日12:00止（5月11日：下午14：00至晚上20：30，5月12日：上午9:00至中午12:00止）。

3.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

4.开箱统计时间：2026年5月12日14:00。开箱唱票点：江滨花园社区会议室。

三、会议内容

议题一：表决江滨花园瑞景湾小区电梯更新品牌二选一，附件一《电梯厂家更新方案主要配置参数》

说明：由涉及楼幢专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，作为中标单位。

政府补贴和资金来源说明

1.政府补贴标准:①停靠层数为10-18层的，总费用必须≥18万/台，享受国补15万+市补2万+自筹。②停靠层数为19层及以上的，总费用必须≥23万/台，享受国补20万+市补2万+自筹；

2.资金来源:自筹部分由本楼栋物业维修金承担，各楼物业维修金可完全覆盖自筹部分，无需业主另外出钱。

下列排名按照抽签顺序排序

议题二：表决江滨花园瑞景湾二次供水改造，附件四《杭州市钱塘新区白杨街道世茂江滨花园瑞景湾（二期）改造工程》

说明：因瑞景湾小区2020年的二次供水改造未对楼道立管和室外埋地管进行更换改造，因此这几年来多次出现楼道立管及埋地管爆管现象。为改造完善小区供水条件，瑞景湾小区拟对二次供水改造未完成项目进行改造，达到与周边项目统一标准。本工程项目初步预算约为605万元，具体以审计为准（根据《杭州市主城区高层住宅二次供水设施改造与管理实施意见》文件要求，工程费用的90%由市、区两级政府承担，10%从小区业主承担（可按相关规定从住宅专项维修资金或小区经营性收入等渠道列支），目前钱塘区水改小区均未支付，后续根据杭州市及钱塘区相关文件规定执行。

四、会议表决规则

（一）采用以下第1、2、3、4、5、6项确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名，或业主收到挂号信、快递可以查收确认的；

4.音像、影像资料可以确认的；

5.业主在网络上查收确认；

6.短信、传真、电子邮件等可以确认。

（二）会议采用以下方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：业委会办公室；

2.专人送达、回收：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员送达并回收；

3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

4.传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

5.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

6.音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

（三）采取以下方法进行表决票的统计：

1.已确认参会未表决、明确表达同意大多数人票的业主，其投票权数按照计入已表决的多数票办法统计；

2.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积；

3.投票人需用钢笔、签字笔、圆珠笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票；

4.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名。

5.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。

（四）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用业主投票微信小程序网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票按现场投票>电话录音投票>业主投票微信小程序网络投票。

（五）业主委员会公告临时会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）业主委员会应当对此次业主大会临时会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由江滨花园社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加临时会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会临时会议的,代理人应当持《授权委托书》及委托人、代理人身份证复印件、委托人房屋产权证明复印件（没有办理房产证的请出示购房合同复印件）参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市钱塘区江滨花园瑞景湾小区第三届业主委员会

2026年4月29日

抄送：杭州市钱塘区白杨街道办事处

杭州市钱塘区白杨街道江滨花园社区居民委员会