祥腾财富中心全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、《业主大会和业主委员会工作指导规则》以及《小区业主大会议事规则》等规定，业主委员会结合小区物业管理的实际情况，业主委员会拟决定召开业主大会，现将会议拟决定情况公告如下：
一、修订《业主大会议事规则（草案）》，征求意见稿附后。
说明：2021年1月1日《中华人民共和国民法典》正式实施后，诸多条款与小区现行的《业主大会议事规则》有冲突，为了规范小区业主委员会的履职和小区业主大会议事、决议，业主委员会拟修订《业主大会议事规则》，现向全体业主公示征求意见。
二、授权业主委员会启动小区消防系统修复。
说明：小区经过前期承接查验，发现诸多消防问题，为了提高小区居住安全系数，业主委员会拟决定对部分消防设施进行维修，因工程量大且维修费用较高，业主委员会决定先进行部分维修，已达到以下目的：（一）室内消火栓系统与自动喷淋系统恢复正常联动运行；（二）自动火灾报警系统恢复正常联动运行；（三）防排烟系统恢复正常联动运行；（四）消防应急疏散照明系统恢复正常联动运行；（五）防火卷帘系统恢复正常联动。工程最高限价370000.00元（叁拾柒万元），费用从小区经营性收益或维修基金支出，由业主表决。本项议题业主大会授权通过且经相关职能部门认可后，业主委员会将进行公开招投标，确定最终施工单位、施工方案、施工金额（最终支付金额以决算审计为准）后，按照规定执行后续事宜。
三、消防维修资金来源二选一。
说明：小区消防维修涉及最高限价370000.00元（叁拾柒万元），维修资金
来源两种：1.小区经营性收益；2.物业维修资金。两种方案由业主选择，经业主大会表决通过后，按照业主大会的决议执行。
四、表决小区地面停车包月方案。
说明：经综合考虑到自住业主的停车优惠需求及全体业主的利益，经业主委员会讨论执行地面停车包月方案：
1. 地面停车包月对象：仅限正常上班业主，车牌必须为业主或者业主直系亲属所有。
2. 地面停车包月费用：200元/月。
3. 地面包月停车时间：工作日当天17：00到第二天9：00，法定节假日可全天停车。
4. 若地面包月车业主一个月内若有五天未按规定停车，则取消该业主包月车权限，半年后可再次申请。
5. 所需证件资料(复印件）如下：身份证，房产证，行驶证，承诺书，若是直系亲属车辆则还需提供户口本。
6. 任何租客车辆不适用此优惠停车政策。
五、授权祥腾财富中心业主委员会作为法律主体处理向杭州德宏物业服务有限公司主张自身合法权益，通过谈判、协商、仲裁、诉讼、调解、行政复议等方式追究其法律责任。
六、授权祥腾财富中心业主委员会聘请专业律师事务所等专业第三方机构处理向前期物业起诉事宜，律师费采用风险代理收费模式，无前期律师代理费用，最高按照双方和解、法院判决或调解支持的款项或支持移交给业委会的物品价值总额的12%（百分之十二）记收。
说明：本条款的代理权限为特别授权，包括但不限于授权业委会向房屋（物业）主管部门投诉、举报，就侵权事宜向司法机关报案、提起诉讼等；包括但不限于授权业委会在诉讼活动中承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉或者上诉、申请强制执行；授权业委会在调解活动中与物业或其它纠纷相关方达成调解协议等。
七、为了合规、合法的召开业主大会，业主委员会将聘请杭州云耐信息技术有限公司组织召开业主大会，费用共计15025.00（壹万伍仟零贰拾伍元），费用从小区经营性收入支出
因公告附件篇幅过长，附件内容在公告栏展示，各位业主自本公告之日起可以将相关意见及建议以邮箱的形式于2021年7月24日19时前提交至业主委员会，请留下您的联系方式，以方便沟通。业主委员会将结合业主意见启动下一步工作，本业主委员会将按照法定的程序召开业主大会决定上述事项。
特此公示7天（2021年7月18日至2021年7月24日）。
附件一：《业主大会议事规则（征求意见稿）》
杭州市萧山区祥腾财富中心业主委员会
2021年7月17日
抄送：丰北村居民委员会