根据国家《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律法规及《美之园业主大会议事规则》的相关规定，业主委员会决定以书面形式召开全体业主大会，现将有关事项预告如下：
一、会议内容
议题一：公开向社会选聘物业企业表决方案：
合同期限三年，企业资质国家一级，服务标准甲级服务
1、有停车费方案；
2、无停车费方案；
议题二：选聘办法：评标组成人员7名，评标专家5名，业主代表2名（由业主报名产生，超过2名的，则由报名人抽签产生2名），具体办法届时详见报名办法。
议题三：在招投标期间，浙江纳德物业服务有限公司临时服务的物业价格：将委托街道指定的第三方根据物业现有状况测算出的价格及此前第三方测算价格进行征询。
二、表决规则和时间安排
发放、回收《表决票》时间：2017年12月22日至2017年12月28日12:00止。工作日投票时间：13：00至20：30，双休日投票时间上午9：00至晚上20：30。固定投票箱设在：业委会办公室。开箱统计时间：2017年12月28日14:00，开箱唱票地点为： 社区二楼会议室 。
召开书面形式的业主大会，就上述问题进行表决，把选择权、决定权交给全体业主。表决将按照《美之园业主大会议事规则》规定的程序、原则和方法进行。我们将聘请第三方，发放、回收和统计表决票，切实保障所有业主的合法权益。
请大家继续关注业主委员会公布的有关情况介绍，届时都能以主人翁精神，行使自己的权利和义务，踊跃投票，齐心协力共建我们共同的家园。
美之园小区业主委员会
2017年12月19日
表一 正常年度物业管理收入(有停车收费)预算表
序号 项 目 物业类型 建筑面积（㎡） 收费标准 月份 综合收缴率 年收入（元）
1 物业 服务费 排屋 12247 1.22 12 100% 179296
小/高层住宅 25136 1.58 12 100% 476579
多层 180537 0.86 12 100% 1863142
商住 5053 1.58 12 100% 95805
别墅 10475 1.73 12 100% 217461
商铺 1986 2.45 12 100% 58388
地下车位（个） 502 50.00 12 100% 301200
2 地面车位 733 80.00 12 100% 703680
合计 3895551
表二 正常年度物业管理收入(无停车收费)预算表
序号 项 目 物业类型 建筑面积（㎡） 收费标准 月份 综合收缴率 年收入（元）
1 物业 服务费 排屋 12247 1.50 12 100% 220446
小/高层住宅 25136 1.95 12 100% 588182
多层 180537 1.05 12 100% 2274766
商住 5053 1.95 12 100% 118240
别墅 10475 2.10 12 100% 263970
商铺 1986 3.00 12 100% 71496
地下车位（个） 502 50.00 12 100% 301200
合计 3838301