银树湾小区全体业主：
根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会和业主委员会换届工作小组确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：
一、会议内容
（一）续聘德信盛全物业服务有限公司杭州分公司
（二）续聘方案二选一
1.续聘方案一（附《银树湾物业服务合同（草案）A》）
说明：1、续聘物业服务的合同期限为3年;2、物业服务费为：住宅 2.15元/平方米·月（含能耗）；商铺2.80元/平方米·月（含能耗），固定车位管理费：60元/个·月。
2.续聘方案二（附《银树湾物业服务合同（草案）B》)
说明：1、续聘物业服务的合同期限为3年;2、物业服务费为：住宅 2.35元/平方米·月（含能耗）；商铺3.00元/平方米·月（含能耗），固定车位管理费：60元/个·月。
（三）表决《银树湾小区业主大会议事规则（草案）》
（四）表决《银树湾小区管理规约（草案）》
（五）地面停车费调整价格，免费一小时，单价4元一小时不变，24小时封顶价格系统内业主16元，未录入系统的车辆和访客26元封顶。
（六）选举银树湾小区第四届业主委员会
（以上议题内容详见小区公示栏）
投票时间：
1.网络投票时间：2020年12月29日至2021年1月5日12:00止；
2.电话投票时间：2021年1月3日至2021年1月5日12:00止；
3.现场、上门发放投票时间:2021年1月3日至2021年1月5日12：00止（工作日：下午14：00至晚上20：30，双休日：上午9：00至晚上20：30）。
4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。
5.开箱统计时间：2021年1月5日14:00，开箱唱票地点为：物业办公室。
二、会议表决规则
（一）采取下列第1、2、3、4、5、6项确认参加会议的业主：
1、业主到会并在会议签到表上签名；
2、业主在表决票上或者表决票发放表上签名；
3、业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；
4、音像、影像资料可以确认的；
5、业主在网络上查收确认；
6、业主接到会议组电话通知，知晓本次会议议题的。
如遇疫情等不能现场投票的情况，则采用3、4、5、6的方式确认参加会议的业主。
（二）采取下列第1、2、3、4、5、6、7项方法进行发放、回收表决票：
1、设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票箱设在：物业办公室；
2、专人送达、回收意见：由业主委员会和业主委员会换届工作小组组织有关人员逐户送达并回收业主意见；
3、网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；
4、传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；
5、邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；
6、音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；
7、电话委托投票（电话委托必须有录音，委托现场需有两名以上工作人员证明，并做好记录）。
如遇疫情等不能现场投票的情况，则采用3、5、6、7的方法进行发放、回收表决票。
（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：
1.业主委员会和业主委员会换届工作小组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作。
2.已确认参会，在规定时间内未参与表决的业主，其投票权数计入已表决的多数票统计。
3.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。
4.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同足额交纳物业服务费用、不履行小区管理公规约经催告后仍拒不改正者以及其他损害公共利益行为的业主，限制其被选举权将暂停其参与业主大会或业主委员会的各项权利，不限制其投票权数。待业主排除损害、补交相关全部费用，经业主委员会和业主委员会换届工作小组同意后，恢复其业主共同管理权利。
5.投票人姓名、专有部分坐落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票。
6.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，按照该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计。
（四）业主委员会和业主委员会换届工作小组公告会议决定，并接受业主的查询和监督。
（五）业主委员会和业主委员会换届工作小组应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。
本次会议表决情况由北星社区进行监督。
请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。
会务常设联系人：沈经理联系电话：15314632093
特此公告。
杭州市拱墅区银树湾第三届业主委员会
杭州市拱墅区银树湾业主委员会换届工作小组
2020年12月14日