银树湾小区全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》以及《银树湾小区业主大会议事规则》等相关法律法规和超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新改造项目的相关要求，物业管理委员会决定近期召开业主大会，现将本次会议的有关议题通知如下：
议题一：表决是否同意对所在单元的电梯进行更新
议题二：表决银树湾小区电梯更新项目实施方案
说明：
1.授权业委会采取公开招投标的形式，向社会公开招标，并组织业主代表同业委会、评标专家形成评审小组。
2.根据相关要求，从N个符合条件竟标的电梯公司及品牌中，评审出2家候选电梯公司及品牌。
3.再由所涉单元业主从2家候选电梯公司及品牌中选择1家电梯公司及品牌。为便于统一管理和后期维修保养，此次更新使用一个电梯公司及品牌，最终按照所有单元得票数最多的电梯公司及品牌进行实施，若所在单元选择的电梯公司及品牌与最终所有单元得票数最多的电梯公司及品牌不一致的，遵循“最终按照所有单元得票数最多的电梯公司及品牌进行实施”。
4.电梯更新所在单元的旧电梯拆卸、残值处置等由电梯公司进行处置与折算，并由电梯公司对所在单元的门、门禁、楼道等进行粉刷施工，以保障电梯更新所在单元的修缮工作。
议题三：表决是否同意电梯更新的资金筹措方案
说明：2026年国债补助标准按层站数分级，本小区10层到18层的共计6台电梯，19层以上的共计16台电梯。10-18层的定额补贴每台15万元，19层以上的定额补贴每台20万。除去国债补助部分，超出部分由市财政补贴或小区物业专项维修资金支付。
议题四：修订《银树湾小区管理规约（草案）》
议题五：修订《银树湾小区业主大会议事规则（草案）》
议题六：选举银树湾小区第五届业主委员会
公示期内，物业管理委员会将接受业主的咨询，并接收书面意见。如对该议题有意见或建议的，请于2026年3月16日前以书面的形式提交物业管理委员会。
公示结束后，物业管理委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会对所有议题进行表决。
联系人：屠元彪，联系电话：87169625
杭州市拱墅区银树湾小区物业管理委员会
2026年3月9日
抄送：北星社区居民委员会