开元名城公共车位临时管理方案（草案）
一：管理目的
为了有效管理小区公共车位，避免闲置及被他人占用，同时增加小区经营性收入，现拟定本管理方案对小区所有公共车位进行封闭及收费管理。
二：适用范围
领峰府地下一层31个公共车位（全部作为长租车位）；
地下二层70个公共车位（其中20个作为长租车位）；
悦舒苑地下一层64个公共车位（全部作为长租车位）；
开元幼儿园地面12个公共车位（全部作为长租车位）；
小区会所前地面8个公共车位
三：开放对象及收费范围
仅允许本小区内业主、相关访客及物业服务企业员工、社区来访人员的车辆使用并进行计费，不对其他外来人员车辆开放（警车、救护车等特殊车辆除外）。
四：车位管理方及所收费用去向
公共车位管理由业主委员会委托本小区物业服务企业代为管理，并签订相应托管协议。所收费用除去税费、相应管理成本以及车位管理费后，划入本小区经营性收入内。
五：出租方案及收费标准
（一）临时停车收费标准：3小时内（含）免费，超过3小时，按5元每小时收费，24小时内30元封顶，当日不累加，出去再进重新计费。
（二）长租车位收费标准：悦舒苑车位3000元/年（含车位管理费）
幼儿园车位3000元/年（含车位管理费）
领峰府地下一层车位：4000/年（含车位管理费）
领峰府地下二层车位：3600/年（含车位管理费）
租金一年一付，先付款后使用。
（三）长租车位只允许业主（不包括租客）承租，一经承租在租期内不允许退租、转租。
（四）会所前公共车位不出租使用，仅特别情况下可临时停放车辆。
六：公共车位出租管理细则
(1) 长租车位出租周期为一年，根据需求情况抽签决定承租人和车位位置，未抽到者第二年可优先租赁。未出租车位可在当期的出租周期内继续出租，但租期不得超过当轮周期，且承租人下轮周期无优先租赁权。
(2) 计费车辆出场时需如实付清相关费用，不得拖欠、拒不缴纳，否则取消下次进入资格，直至缴清所欠费用。用不当手段进出或破解、非法录入车牌等手段而不缴费者，追究相应停车费用并取消进入资格。
(3) 长租车位不得有加装地锁及对车位进行涂改等改变原有设计做法。
(4) 长租车位需及时向物业报备车牌信息，并遵守一车一位停放制度，当所登记车辆已有车进入时，其余登记车辆禁止再进入。
(5) 计费车辆进入停车场需服从小区物管指挥，一车一杆有序进入，并停到指定区域，长租车辆需停入指定公共车位，无特殊情况不得停用其他公共车位。
(6) 计费车辆进入停车场，不得无理由停占公共通道，他人专有车位以及在公共车位一车占多位，否则按照《开元名城地下车位停放自律守则》处理，屡教不改者，取消进入或来年长租资格，长租车位中情节严重或对其他车主造成损失的，取消当年租用资格，并不退还剩余租金。
(7) 产生费用车辆离场时因特殊原因未收费，受托管理方需向业主委员会提交情况说明，无特殊原因的免单由受托管理方补缴相应停车费用。
本管理方案自业主大会表决通过后，由业委会组织施行。