通知公告

现代景苑（现代之星）小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决调整物业费收费标准提案附《关于提高现代景苑物业服务收费标准的公告》

议题二：表决《关于现代景苑（现代之星）能耗费的缴费标准及使用规则的议案（草案）》

议题三：表决续聘浙江野风物业服务有限公司并授权业委会签订续聘合同，附《野风物业服务合同（草案）》

具体标准如下：

合同期限：3年（ 2024年 1 月 1日起至  2026年 12月31日止）

服务标准：服务标准以合同附件为准；

物业费收费标准（议题一表决通过后可执行新价格）：

高层住宅：1.74元/月·平方米；（不含能耗）

商业物业：3.1元/月·平方米；（不含能耗）

写字楼：5.3元/月·平方米；（不含能耗）

车位管理费：40元/月

关于物业管理区域内高能耗设施设备运行消耗的电费分摊问题（如议题二通过后，写入本物业服务合同后执行新价格），按照《杭州市物业服务收费管理实施办法》等规定做如下约定：根据实际使用电费，按业主所拥有物业的建筑面积分摊；住宅物业按0.38元/月/平方米、写字楼物业按1.15元/月/平方米预收12个月，每1年公布一次收支情况，按实分摊，有经营性收益进行多退少补。能耗费收支办法按照现代景苑（现代之星）能耗费的缴费标准及使用规则的议案实施。

议题四：表决授权浙江野风物业服务有限公司和蒂升电梯(中国)有限公司杭州分公司签订电梯维保合同 附《蒂升电梯维保合同》

说明：三年服务价格共计874500.00（23台电梯），合同自2024/1/1起生效，2026/12/31结束。具体详见小区公告栏。

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2024年7月5日至2024年7月11日24:00止；

2.电话投票时间：2024年7月5日至2024年7月12日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2024年7月9日至2024年7月12日12:00止（工作日：下午14：00至晚上20：30，其中2024年7月12日上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2024年7月12日14:00，开箱唱票点：物业前台。

二、会议表决规则

（一）业主大会采用以下方式确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；

4.音像（电话录音）、影像资料可以确认的；

5.业主在网络上查收确认；

6.用QQ、微信、电子邮件等方式查收确认。

如遇特殊情况等不能现场投票的情况，则采用3、4、5、6的方式确认参加会议的业主。

（二）采取下列第1、2、3、4、5项方法进行发放、回收表决票：

1、设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：物业前台；

2、专人送达、回收意见：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收业主意见；

3、网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

4、音像、影像资料（以音像（电话录音）、影像资料投票的，音像（电话录音）、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；

5、专人送达时，由业主配偶、子女、父母等直系亲属在表决票发放表上签名的。

如遇特殊情况等不能现场投票的情况，则采用3、4的方法进行发放、回收表决票。并视情况延长投票时间。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作。

2.参会表决有效票：达到本物业管理区域可投票权数（面积）三分之二以上的。

3.业主明确表达其表决意见“同意计入多数票”“随大流”的，其投票权数计入已表决的多数票。

4.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积。

5.投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的，视为无效票。

6.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用等损害公共利益行为的业主限制其被选举权但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积。

7.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名。

8.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。

9.出现重复票情况，以电子业主卡＞现场签字＞电话录音为准，若业主明确填写“以现场为准”，才会计入现场。

（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由现代城社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：韩经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市拱墅区现代景苑（现代之星）第四届业主委员会

2024年6月19日

抄送：文晖街道、现代城社区居民委员会