通知公告

湖左岸小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市钱塘区湖左岸小区物业管理委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决修订《湖左岸小区管理规约（草案）》

议题二：表决修订《湖左岸小区业主大会议事规则（草案）》

议题三:表决授权第五届业主委员会同银帆电梯有限公司续签《电梯大包服务合同》，电梯维保费用20万元/年(含年检费)由物业服务单位支出、大包合同服务费用102832.12元/年从小区经营收益中支出

简要说明:根据湖左岸蒂森电梯的特殊性，在过去7年时间内通过大包，银帆电梯有限公司的保养维修服务总体良好。为了小区电梯能更加平稳有序的运行。合同到期后(2026年3月19日)，拟建议电梯维保服务继续与银帆电梯有限公司签订期限2年的电梯大包服务合同，电梯维保费用20万元/年(含年检费)由物业服务单位承担支出、大包合同服务费用102832.12元/年从小区经营收益中支出。

议题四：选举湖左岸小区第五届业主委员会

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2026年1月4日00:00至2026年1月10日24:00止；

2.电话投票时间：2026年1月4日至2026年1月11日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2026年1月10日至2026年1月11日12:00止（1月10日：上午9：00至晚上20：30，1月11日：上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2026年1月11日14:00，开箱唱票点：湖左岸7幢西二楼物业服务中心。

二、会议表决规则

（一）业主大会采用以下方式确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；

4.音像、影像资料可以确认的；

5.业主在网络上查收确认；

6.业主委托被委托人在表决票上或者表决票发放表上签名。

（二）业主大会会议采用以下方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决投入投票箱内，固定投票点：湖左岸7幢西二楼物业服务中心；

2.专人送达、回收意见：由物业管理委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收业主意见；

3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

4.传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

5.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

6.音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.物业管理委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用、不遵守小区管理规约等损害公共利益行为的业主，限制其被选举权，不限制表决权，其表决权投票权数计入总人数、建筑物总面积；

4.投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票；

5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；

6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，以上所有议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。

（四）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（五）物业管理委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）物业管理委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由早城社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市钱塘区湖左岸小区物业管理委员会

2025年12月19日

抄送：早城社区