通知公告

湖左岸公寓全体业主：

湖左岸公寓业主委员会结合小区实际情况，根据《杭州市业主大会和业主委员会指导规则》，并结合《湖左岸公寓业主大会议事规则》的相关规定，湖左岸公寓业主委员会（以下简称“业委会”）召开了关于小区物业管理的会议，经业主委员会讨论，拟决定召开业主大会，现将会议拟决定情况公告如下：

事项一、授权业主委员会对园区监控系统升级

事项说明：湖左岸小区交付至今已十年有余，园区监控设施设备老化严重，严重降低了小区业主的安全感，也存在极大的安全隐患，为提高小区治安管理效能，增强安全指数，拟通过公开招投标形式聘请施工单位，对小区监控设施设备进行升级更新（监控室更新、园区路面、非机动车库等），升级更新费用不超过25万元，相关费用从经营性收益中列支。

事项二、续聘龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司附《物业服务合同（草案）》

说明：根据2020年1月签订的《杭州钱塘新区名城·湖左岸公寓小区物业服务合同》：原物业费单价于2017年确定，时过6年随着各项经营成本的增加，结合物业服务实际情况，参考周边小区的物业费情况，龙湖物业拟在续聘合同中（合同期限2024年1月1日-2026年12月31日），对高层住宅物业费在原有的基础上上调0.2元/月·平方米，商业物业费在原有的基础上上调0.3元/月·平方米，其余价格不调整。

附：续聘物业费收费标准：

高层住宅：    2.5 元/月·平方米（不含能耗0.5元/月·平方米）；

商业物业：    3.5   元/月·平方米(包含物业经营用房)；

地下停车位：50元/月·个；

另外，龙湖物业承诺若调价续聘合同通过，将在原服务合同基础上（电梯维保及检测费20万元/年、工程维护费8万元/年），一次性再投入10万元作为小区现场品质提升改造经费使用；

如本次业主大会未通过续聘，则业主委员会将按法定流程启动后续程序。

事项三、授权钱塘区维修基金中心支付2019年保源消防维修单位对已完成中标合同范围内的小区消防设施设备维修项目的工程尾款

事项说明：杭州保源消防设备安装有限公司于2019年通过中标承接湖左岸小区消防设施设备维修工程（中标价为307440元），维修方当年已完成中标合同范围内的所有故障点位（2021年龙湖物业通过聘请消防第三方对小区消防进行检测，并有消防年检报告），因小区消防登高面存在被绿化占用的情况，导致验收未通过，故无法支付剩余50%的工程尾款（计15万多元），此事一直拖着至今。现经消防大队检查，小区的消防主机全部瘫痪（主机维修不在上次维修项目内），要求于9月1日前完成维修整改任务。接到消防整改通知书后，业委会拟申请使用物业专项维修资金对消防进行维修，但是根据物业专项维修资金使用流程的相关规定，在消防方面，需把前面项目的工程尾款了结后，才能推进新的消防工程使用物业专项维修资金流程。故是否同意维修基金中心支付2019年保源消防维修单位50％的工程尾款（15万多元）。

事项四、授权小区业委会向区、街道相关单位申请对东门垃圾房进行提升改造

事项说明：湖左岸小区交付多年，东门原垃圾房设计太小，随着入住率提高，再加上居民生活习惯变化，小区居民生活垃圾量剧增，原有垃圾房已完全不能满足垃圾桶存放需求，同时因目前垃圾桶露天存放，高温天时垃圾臭气熏天，苍蝇蚊子满天飞，严重影响了环境卫生、小区形象。现结合小区现场的实际情况，同时也为了进一步改善小区的环境卫生，提高居民的居住品质，拟通过小区业主大会表决，是否同意授权业主委员会向街道社区提出申请，将湖左岸小区垃圾房提升改造纳入政府民生实事项目，进行垃圾房提升改造。（纳入政府民生实事项目统一规划推进，费用由政府承担。）

为了现将相关材料向全体业主公示并征求意见，有建设性意见的业主将相关意见及建议以书面意见的形式于2023年4月29日下午16点前提交至业主委员会。本业委会将按照法定的程序召开业主大会决定上述事项。

联系人：王逢华    联系电话：13805749965

附件：《物业服务合同（草案）》

特此公告。

电子版物业服务合同详情可扫码查阅

杭州市钱塘区湖左岸小区第四届业主委员会

2023年4月22日

抄送：早城社区