通知公告

昆仑天籁园小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，拟于近期以书面征求意见形式召开业主大会，现将业主大会议题征求意见的公告及有关事项明确如下：

议题一：表决9幢外立面维修，费用87991.2元，从小区共有收入支出。附《昆仑天籁园9幢西外墙空鼓维修施工方案及报价》

说明：9幢外立面空鼓已经形成了安全隐患。业委会拟对9幢外立面维修（敲掉空鼓墙面，刷防水，做外墙涂料）。维修单位是前期公开招标中标单位杭州中旷建设有限公司，费用87991.2元，从小区共有收入支出。

此议题应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决业主的专有部分面积二分之一以上且参与表决人数二分之一以上同意。

议题二：表决将物业工程部办公室改为小区快递驿站

说明：为了小区业主生活便利，经实地考察后，拟决定将物业工程部办公室（位于1幢2单元与3单元之间）改为小区快递驿站。

此议题当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决业主的专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上同意。

议题三：表决小区各幢楼顶防水补渗漏维修，每平方米130元以内，总费用113.3万元以内，费用从小区质保金支出。

说明：7幢楼顶已完成修复为样板。各幢面积为1幢1509平方米、2幢828.98平方米、3幢面积1011.6平方米、4幢842平方米5幢828.98平方米、6幢面积550平方米、8幢面积550平方米、9幢面积1003.7（包含已维修面积）、10幢面积1587平方米总维修补漏总面积是8711.26平方米，每平方米维修价格控制在130元以内，总费用113.3万元以内，最终以招标中标价格为准。维修方案步骤（1）基层清理干净（2）打掉空鼓层（3）水泥找平加固（4）老旧卷材铲除（5）聚合物水泥防水涂料涂刷两遍（6）喷涂基层处理剂（7）管根及排水口处理（8）卷材铺贴。使用产品必须为东方雨虹品牌，JSA101聚合物水泥防水涂料、TSA101水性沥青基层处理剂、风行300改性沥青涂料页岩面防水卷材。费用从小区质保金支出。如业主大会表决通过授权业委会按照相关程序采用招标方式决定施工方，并确认最终施工方案和价格。

此议题当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决业主的专有部分面积二分之一以上且参与表决人数二分之一以上同意。

议题四：表决小区业主家漏水维修，维修费用87万以内，费用从小区质保金支出。

说明：小区业主家检测渗漏水共计580户，室内渗漏水面积约973平方，维修费用87万元以内，实际以入户外墙渗漏水维修面积、方案报价及业主签字认可为准。费用从小区质保金支出。如业主大会表决通过授权业委会按照相关程序采用招标方式决定施工方，并确认最终施工方案和价格。

此议题当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决业主的专有部分面积二分之一以上且参与表决人数二分之一以上同意。

议题五：表决小区各单元消防通道及各楼层过道修补粉刷，每平方米25元以内，总费用为78万元以内，费用从小区共有收入支出。附《昆仑天籁园消防通道与楼层过道翻新面积明细》

说明：7幢消防通道及楼层过道已修补粉刷完成为样板。小区各单元消防通道及各楼层过道修补粉刷，共计22个单元，粉刷面积 30970.03平方（明细表附后），每平方价格控制在25元以内，总费用78万元以内，费用从小区共有收入支出。如业主大会表决通过授权业委会按照相关程序采用招标方式决定施工方，并确认最终施工方案和价格。

此议题当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决业主的专有部分面积二分之一以上且参与表决人数二分之一以上同意。

为保障业主的合权益，充分征求业主的意见，现将相关材料向全体业主公示并征求意见，有建设性意见的业主将相关意见及建议以书面的形式于2024年9月18日下午17点前提交至业主委员会。业主委员会将结合业主意见按照法定的程序召开业主大会决定上述前事项。

联系人：王主任，联系电话：13362173623。

杭州市上城区丁兰街道昆仑天籁园第三届业主委员会

2024年9月11日

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抄送：丁兰街道物业综合服务中心、后珠苑社区居民委员会