通知公告

湘湖人家全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经湘湖人家业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决《湘湖人家小区停车管理方案（草案）》详见附件。

因附件内容较多，《湘湖人家小区停车管理方案（草案）》详见展板，展板放置于排屋南门、北门；公寓区北门、西门、桥边、中心公园、中鼎苑3/4栋及党群服务中心。

议题二：表决建设非机动车车棚或修缮坡道

方案一：表决在中鼎苑3-1单元到4-3单元的路南侧中鼎苑建设非机动车车棚。

简要说明：因业主下非机动车坡道较陡，部分业主非机动车均停在地面通道，存在较大安全隐患，拟在中鼎苑3-1单元到4-3单元的路南侧中鼎苑建设非机动车车棚，本次安装车棚会涉及部分绿化，原则上不移动树木，本次升级费用从经营性收入列支，最高上限20万元，经业主大会通过后向社会公开招标，效果图详见下图。

方案二：表决修缮湘湖人家小区非机动车坡道。

简要说明：本次升级费用从经营性收入列支，最高上限20万元，经业主大会通过后向社会公开招标。

议题三：表决戏水池改造为游乐场

简要说明：本次业主大会仅对此项议题做意见征询，若经业主大会表决通过后，后续业委会将拟定具体方案另行表决

议题四：表决小区红线外（河道侧）建设游步道公园。

简要说明：闻堰街道计划实施全域整治二期项目，项目中包括输水河北段的整体沿线提升，项目将对输水河沿线环境进行整体提升同时设置游步道通往湘湖三期，街道考虑到整体河岸景观效果，将同步对湘湖人家小区内沿河公园广场也进行整体改造。

投票时间：

1.网络投票时间（电子业主卡）：2024年1月6日至2024年1月18日24:00止）。

2.电话投票时间：2024年1月6日至2024年1月19日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2024年1月14日至2024年1月19日12:00止（工作日：下午14：00至晚上20：30，双休日：上午9：00至晚上20：30,其中2024年1月19日上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2024年1月19日14:00。开箱唱票地点：湘湖人家社区五楼会议室。

二、会议表决规则

（一）业主大会采用以下方式确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；

4.音像（电话录音）、影像资料可以确认的；

5.业主在网络上查收确认。

如遇特殊情况等不能现场投票的情况，则采用3、4、5的方式确认参加会议的业主。

（二）业主大会会议采用以下方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票箱：党群服务中心1楼；

2.专人送达、回收意见：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收业主意见；

3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

4.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

5.音像、影像资料（以音像（电话录音）、影像资料投票的，音像（电话录音）、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

如遇特殊情况等不能现场投票的情况，则采用3、4、5的方法进行发放、回收表决票。并视情况延长投票时间。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作。

2.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积。

3.投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票。

4.不按规定缴存物业专项维修资金、不按服务合同缴纳物业服务费用等损害公共利益行为的业主限制其被选举权但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积。

5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，按照该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计。

6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。

（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由湘湖人家社区居民委员会进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093。

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

湘湖人家小区业主委员会

2023年12月21日

抄送：闻堰街道、湘湖人家社区