通知公告

绿城兰园全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合《小区议事规则》，经物业管理委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

议题一：表决续聘绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司，附《杭州兰园物业服务合同（草案）》

说明：续聘绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司，合同期3年，

物业服务费：

住宅：4.6元/月·平方米(含能耗费0.8元/月·平方米);

商业用房(酒店式公寓):5.3元/月·平方米(含能耗费0.8元/月·平方米);

会所、商铺：4.6元/月·平方米(含能耗费0.8元/月·平方米);

地下车位：60元/月·个。

储藏室：10元/月·个；

议题二：表决使用小区物业维修资金用于绿城兰园各楼栋电梯老旧空调拆除、全新空调采购及安装改造事宜，最高限价180000元，附《兰园电梯空调老旧更换安装新空调清单（草案）》

说明：兰园小区交付至今，各楼栋电梯配套空调已投入使用多年，设备严重老化，远超常规使用年限。目前小区所有电梯空调普遍出现制冷效果极差、开机故障频发、外机锈蚀老化、线路老化漏电、启停失灵等诸多问题。夏季高温时段电梯轿厢内闷热难耐、空气流通差，严重影响全体业主日常出行体验；同时老旧设备频繁故障，不仅增加物业高频次维修成本，线路老化、设备破损还存在短路、漏电、设备坠落等安全隐患。若业主大会表决通过，将授权物管会（业委会）通过竞争性谈判确定施工单位，具体施工方案公示后执行。

议题三：表决使用小区物业维修资金用于绿城兰园公共泳池破损维修、设备检修翻新事宜，最高限价900000元，附《兰园泳池维修清单（草案）》

说明：兰园小区泳池为小区全体业主共有公共配套设施，投入使用多年。因常年日晒水泡、设备老化、常年损耗，目前泳池整体设施已出现多项故障及破损问题，主要包含：池体表层漆面脱落、池壁渗水、池边地坪开裂脱落、水循环过滤系统老化、消毒设备运行不稳定、管道堵塞老化、照明设施损坏、给排水不畅等问题。

目前泳池设备运行异常、场地存在破损打滑、积水等安全隐患，已不具备安全开放条件。若仅做简单临时维修，无法彻底解决渗漏、设备老化、水质不稳定等根源问题，且后期返修率高、维护成本更大。为消除安全隐患、保障业主游泳安全、恢复小区公共配套正常使用功能、提升小区居住品质，现拟对小区泳池进行系统性维修翻新。若业主大会表决通过，将授权物管会（业委会）通过竞争性谈判确定施工单位，具体施工方案公示后执行。

议题四：修订《杭州兰园小区业主大会议事规则（草案）》

说明：为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》等有关规定，修订《杭州兰园小区业主大会议事规则（草案）》。

议题五：修订《杭州兰园小区管理规约（草案）》

说明：为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》等有关规定，修订《杭州兰园小区管理规约（草案）》。

因附件内容过多，为方便业主查看，将同步上传至电子业主卡，业主可用支付宝或浙里办扫码查阅相关内容。全体业主自本公告之日起可以将相关意见及建议以书面署名（房号、业主姓名、联系方式）的形式，于2026年8月27日17:00前提交至社区。业委会将结合业主意见，按照法定程序召开业主大会执行后续相关程序。

联系人：艮山门社区联系电话：85195543

杭州市拱墅区绿城兰园物业管理委员会

2026年8月20日

抄送：潮鸣街道、艮山门社区