杭州市上城区云河西园物业管理委员会，就云河西园物业管理服务项目委托杭州云耐信息技术有限公司进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。
一、选聘编号：2026（YN）YHXY-WYXP-01
序号 | 选聘内容 | 数量 | 单位 | 备注 | |||||||||||||||
1 | 云河西园物业管理服务 | 1 | 项 | 服务期3年 | |||||||||||||||
1、物业项目名称：云河西园，物业类型：住宅； 2、座落位置：杭州市上城区章家坝弄33号；物业管理区域四至范围（规划平面图）：东至运河东路，南至严家路，西至运河公园，北至章家坝弄； 3、建筑总面积101018.6平方米，其中住宅建筑面积73442.44平方米，商铺建筑面积6753.98平方米，社区用房建筑面积185.71平方米，物业管理用房建筑面积892.31平方米，物业经营用房建筑面积451.3平方米。 4、辖区住户：住宅总户数583户。 5、机动车位：共有车库车位343个，其中地面车位26个、地下车库1个、地下车 位317个。 （以上所有数据以实际勘测为准） 6、物业服务收费标准：
7、物业服务收费方式为包干制，即物业服务企业自负盈亏。 | |||||||||||||||||||
1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为；
2、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务且在有效期内（提供企业营业执照复印件），注册时间为2021年7月1日前，注册资金不低于300万元；
3、浙江省区域内在管住宅楼盘5个以上（提供物业服务合同复印件并加盖公章，若提供前期服务合同需提供2026年8月1日后的社区再管证明）并满足以下并列条件：
①杭州市范围内单个住宅项目建筑面积10万平方米及以上的在管住宅项目不少于2个；
②业绩合同中签约方为报名企业或报名企业区域分公司。
4、物业服务内容及服务标准：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》丙级服务及以上标准；
5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
6、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
7、不接受联合体竞聘，报名参选公司和中标后实际入场实施公司必须一致（有限责任公司分公司除外）；
8、能承诺一级财务独立规范建账；
9、拟派的项目经理必须符合具备1年及以上物业管理经历且承担过1个及以上物业管理服务项目（以物业服务合同为依据）；
10、承诺书（加盖公章）：中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同的，同意选聘人没收全部应聘保证金，如发生此类情况同意将保证金从第三方公司账户打入选聘人账户；
11、承诺书:我司若中选收到云河西园物业服务项目选聘《中标通知书》后,承诺允许第三方代理机构从该项目竞选保证金中扣除相关业主大会、招标代理费用、查验费用，剩余保证金原路返还，若竞选保证金不足扣除部分再另行补足（加盖公章）；
12、授权书：本次杭州市上城区云河西园物业管理服务项目选聘工作中，竞选公司可授权其下属合法设立且有效存续的分公司代为缴纳本次选聘工作保证金，并需提供总公司出具的授权书；同时须在授权书中明确授权：若竞选公司中选，同意第三方代理机构从本次项目竞选保证金中扣除相关业主大会费用、招标代理费用、查验费，扣除后剩余保证金按原路返还；若竞选保证金不足以抵扣上述费用，不足部分由竞选公司另行补足（相关授权文件须加盖总公司公章）；
13、承诺书：承诺提交的资料符合事实，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解；
14、本小区在管物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，还须提交以下书面承诺：
①承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起 20 天内全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金，由杭州云耐信息技术有限公司直接打入选聘人杭州市上城区云河西园物业管理委员会账户，且仅在代理公司收到物管会出具的同意退款函件或人民法院作出生效判决后方可退还竞选保证金；
②承诺配合新物业进行设施设备承接查验工作，如不配合的同意由选聘人没收其竞选保证金，由杭州云耐信息技术有限公司直接打入选聘人杭州市上城区云河西园物业管理委员会账户。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘报名时间：2026年10月9日起至2026年10月18日17：00时止（双休、节假日除外）。
2、选聘文件发售时间：2026年10月9日起至2026年10月18日17：00时止。
3、选聘文件发售地点：杭州市拱墅区白石巷318号海蓝财富中心南楼1003室（0571-86020207）。
选聘文件售价（元）：现金1000元（售后不退）。
五、选聘截止时间：2026年10月29日12：30时止。
六、选聘文件提交地点：杭州市拱墅区白石巷318号海蓝财富中心南楼1003室（0571-86020207）。
七、评审时间：2026年10月29日13：00时。
八、评审地点：杭州市拱墅区白石巷318号海蓝财富中心南楼1003室（0571-86020207）。
九、选聘保证金及交付方式：
1、竞选保证金：人民币100000.00元整，须在2026年10月28日17时前交纳保证金（以代理机构实际收到保证金时间为准），缴纳竞选保证金凭证复印件加盖公章单独装袋与竞选文件一并提交，以代理机构实际收到应聘保证金时间顺序进行答辩；
2、交付方式：电汇，汇入（物业管理委员会委托）以下账户；
4、开户行：杭州银行香积寺路支行。
5、账号：3301 0401 6000 8119 250
十、其他事项
购买选聘文件时须提交以下资料：
1、法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及法定代表人、委托人身份证复印件；
2、企业法人营业执照复印件加盖公章；
3、物业管理企业资质证书复印件加盖公章（如有）；
4、竞选人资格要求中的资料。
十一、联系方式
物业管理委员会联系人：胡先生，联系电话：0571-86996612、15005810343
选聘代理公司联系人：林工，联系电话：0571-86020207
本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以代理机构实际收到竞选人缴纳的保证金时间为准。若在规定时间内竞选人少于两个，则另行通知。
1、若报名截止时间止有效报名单位少于两家，则延长报名时间；
2、竞选截止时间止，缴纳的竞选保证金少于两家，本次选聘做流标处理；
3、竞选截止时间止，递交竞选文件少于两家的（含迟到的情况），本次选聘做流标处理；
4、特别说明：两家候选物业企业参与表决，都没有能达到法定双过半要求，则对得票较高的物业企业再次发起表决；再次表决后仍未达到法定比例的，视为本次物业选聘流标或出现本条第2-3项情形导致选聘流标，授权物业管理委员会在社区指导下临时招募应急物业实施小区托管，并由物业管理委员会重新组织物业选聘流程。
杭州市上城区云河西园物业管理委员会
2026年10月9日
抄送彭埠街道、章家坝社区