通知公告

滨玺云著邸小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市滨江区滨玺云著邸第一届业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题：表决续聘浙江金成物业管理有限公司杭州余杭分公司附《物业服务合同（草案）》

说明：

1.物业服务期限：物业服务期限为三年，以实际签署日期为准；

2.物业服务等级：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务；

3.具体收费标准如下：

高层住宅：3.2元/平方米•月；（第一季度缴纳全年物业费享受9.5折优惠）；

商铺：5元/平方米•月；

地下车位：80元/个•月；（第一季度缴纳全年车位管理费享受减免2月，付费10个月管理费）。

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2026年11月7日00:00至2026年11月13日24:00止；

2.电话投票时间：2026年11月7日至2026年11月14日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2026年11月13日至2026年11月14日12:00止（11月13日14：00至20：30，11月14日9:00至12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2026年11月14日14:00，开箱唱票点：冠一社区。

二、会议表决规则

（一）业主大会会议表决形式和表决票发放、回收采用以下方法：

1.电子表决方式：

应当通过市房产主管部门建立的业主电子投票系统或具备公证处公证的电子投票系统进行表决（因该系统原因不能使用的除外）。

2.纸质或其他表决方式的表决票发放和回收：

2.1设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：物业办公室；

2.2专人送达、回收：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收；

2.3邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

2.4音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；

2.5业主本人实名认证的手机号码短信回复投票。

使用非电子方式表决的，表决票、表决票存根以及音像影像等资料均应当纳入档案管理。

（二）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.本小区业主大会会议表决票设置“随多数”意见项；设置“随多数”意见项的，“随多数”意见计入“同意、反对、弃权”三项意见中最多的一项；

4.纸质票需本人签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票，但该张表决票计入参与表决数；

5.单张表决票中涉及2个（含）以上表决事项的，单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见；纸质票在投票前，对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；修改处未签名的，视为无效票；

6.本次业主大会按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定计票，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。

（三）计票说明：

计入参与表决的人数与专有部分面积，按照业主电子投票系统中领取的电子票和其他方式参与的表决票进行统计，但同一人、同一专有部分面积只作一次统计；同一个专有部分的业主在一次业主大会表决中通过电子票、纸质票等多种形式多次投票的，原则上以电子票为准，但业主申明以其他方式表决意见为准的除外。

（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由冠一社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的,代理人应当持《授权委托书》及委托人、代理人身份证复印件、委托人房屋产权证明复印件（没有办理房产证的请出示购房合同复印件）参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：韩经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市滨江区滨玺云著邸第一届业主委员会

2026年10月22日

抄送：浦沿街道、冠一社区