杭州市上城区海潮雅园三园第二届业主委员会，就海潮雅园三园物业管理服务项目进行公开竞选，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。
一、竞选编号：2026（YN）HCYYSY-WYXP-01
二、竞选项目概况（内容、用途、数量）：
序号 | 竞选内容 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 海潮雅园三园物业管理服务 | 1 | 项 | 服务期36个月 采用“1年试用期+2年正式服务期”模式。 |
项目概况：东至海潮路，南至木场巷，西至木场巷，北至望江门外直街。 总占地面积36968平方米。高层面积101699平方米，商铺建筑面积5508平方米，物业管理用房建筑面积340平方米，物业经营用房建筑面积450平方米。 辖区住户：住宅总户数1060户。 机动车位：共有车库车位1458 个，其中地面车库89个、地下车库1369 个 上述数据以竞选人自行实地勘察为准。 物业服务收费包含公共能耗费，采取包干制方式，具体标准如下（单位：人民币）： 高层住宅：1.78元/（平方米·月） 商铺：1.78元/（平方米·月） 地下车位管理费：暂不收取，具体收费办法由后期业主大会制定。 本物业管理区域内的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等经营性项目、收费标准、经营方式及收益分成约定如下： 委托乙方代为经营或管理服务的,扣除法定税费后按照甲方80%，乙方20%收益进行分配。收益需直接进入甲方账户。经营性收入如下： (一)物业经营用房的租金收入。 (二)规划内的停车场(库)包含非机动车、包括但不限于充电桩的场地使用费分成。 (三)利用共用部位、公共设施设备进行广告或相关场地进行摆摊设点等经营享有收益活动的，具体收费金额由甲乙双方商定。 | ||||
三、竞选人资格要求：
1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）。
2、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
3、在管住宅楼盘3个及以上（提供物业服务合同复印件并加盖公章，前期物业服务合同提供2026年9月1日后的社区在管证明）并满足以下并列条件：业绩合同中签约方为报名企业或报名企业区域分公司；
4、物业服务内容及服务标准：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》乙级服务及以上标准；
5、拟派项目经理应具有三年(含)以上住宅项目经理岗位的管理经验（提供物业服务合同并提供业委会或物管会或社区出具的项目经理任期证明材料佐证），年龄不超过50周岁；
6、承诺书(加盖公章):承诺与组织方存在利害关系可能影响竞选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
7、承诺书(加盖公章):承诺单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
8、承诺书(加盖公章)：承诺不接受联合体竞聘，报名参选公司和中选后实际入场实施公司必须一致（有限责任公司分公司除外）；
9、承诺书(加盖公章):承诺一级财务独立规范建账；
10、承诺书(加盖公章):承诺企业中选后承诺支付竞选相关的费用，包括但不限于：业主大会会务费用、竞选代理费用、承接查验费用等；
11、承诺书(加盖公章):承诺合同期内每年拨付小区物业建设发展专项资金，改造项目由海潮雅园三园第二届业主委员会确定；
12、承诺书(加盖公章):中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订 合同的，同意选聘人没收全部竞选保证金；
13、承诺书(加盖公章):承诺我司若中选收到海潮雅园三园物业服务项目竞选《中选通知书》后，承诺领取中选通知书后30日历天内支付相关业主大会、招标代理费用、承接查验费用，如未按约定时间支付上述费用，同意选聘人暂时扣押该项目竞选保证金，直至付清上述费用后，保证金原路无息返还；
14、能承诺缴纳竞聘保证金人民币10万元中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订 合同的，同意选聘人没收全部竞选保证金，并承诺相关的业主大会服务费、招标代理费和承接查验费用。
15、授权书：本次海潮雅园三园物业管理服务项目竞选工作中，竞选公司可授权其下属合法设立且有效存续的分公司代为缴纳本次竞选工作保证金，并需提供总公司出具的授权书；同时须在授权书中明确授权：若竞选公司中选，同意第三方代理机构从本次项目竞选保证金中扣除相关业主大会费用、招标代理费用、查验费，扣除后剩余保证金按原路返还；若竞选保证金不足以抵扣上述费用，不足部分由竞选公司另行补足（相关授权文件须加盖总公司公章）；
16、承诺书(加盖公章):承诺提交的资料符合事实，如有虚假或隐瞒，我方愿意承 担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解；
17、本小区目前在管物业服务企业及其关联企业满足竞选要求的情况下，在本项目竞选报名时，还须提交以下书面承诺(加盖公章):
①承诺若未中选则保证在本小区竞选结果公告发布之日起20天内与中选人全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金或由人民法院作出生效判决后方可退还竞选保证金。
②承诺配合新物业进行设施设备承接查验工作，如不配合的同意由选聘人没收其竞选保证金。
四、竞选文件的发售时间及地点等：
1、竞选报名时间：2026年10月17日9:00起至2026年10月23日17:00时止（双休、节假日除外）。
2、竞选文件发售时间：2026年10月17日9:00起至2026年10月23日17:00时止。
3、竞选文件发售地点：杭州市拱墅区海蓝财富中心南楼10楼1003（0571-86020207）。
竞选文件售价（元）：现金1000元（售后不退）。
五、竞选文件提交截止时间：2026年10月30日12:30时止。
六、竞选文件提交地点：海潮雅园一园9幢1楼木场巷社区会议室。
七、评审时间：2026年10月30日13:00时。
八、评审地点：海潮雅园一园9幢1楼木场巷社区会议室。
九、竞选保证金及交付方式：
竞选保证金：人民币100000.00元整，须在2026年10月29日17时前交纳保证金（以代理机构实际收到保证金时间为准），缴纳竞选保证金凭证复印件加盖公章单独装袋与竞选文件一并提交，以代理机构实际收到应聘保证金先后时间顺序进行答辩；
交付方式：电汇，汇入以下账户。
收款人：杭州云耐招标代理有限公司
开户行：杭州银行香积寺路支行
账号：3301 0401 6001 2039 460
十、其他事项
1、购买竞选文件时须提交以下资料：
（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件，授权委托人及法人身份证复印件；
（2）企业法人营业执照复印件加盖公章；
（3）物业管理企业资质证书复印件加盖公章（如有）。
（4）竞选人资格要求中的资料。
十一、联系方式
业委会联系方式：谢主任，15990172637
代理公司联系人：林工，联系电话：0571-86020207
若在规定时间内竞选人少于3个，则取消本次公开竞选或延长竞选时间，另行通知如下：
①本次公开竞选物业服务企业答辩顺序以竞选人缴纳竞选保证金的先后产生。
②若报名截止时有效报名单位少于三家，则延长报名时间；
③竞选截止时，递交竞选文件少于三家的（含逾期送达），本次竞选作流标处理；
④竞选截止时，缴纳的竞选保证金少于三家，本次竞选做流标处理。
⑤若小区现物业撤场，则授权业委会临时招募应急物业托管小区。
⑥特别说明：如三家候选物业企业在投票时，都没有能达到法定双过半要求，则对得票最高的两家候选物业企业再次发起表决，若发起表决后仍未达到法定比例，则视为本次物业竞选流标，将由业主委员会委托物业服务企业托管，待业主委员会重新组织物业选聘流程。
杭州市上城区海潮雅园三园第二届业主委员会
2026年10月16日
抄送：紫阳街道、木场巷社区