杭州市上城区北城铭苑小区第三届业主委员会就北城铭苑小区物业管理服务项目委托杭州云耐信息技术有限公司进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。
一、选聘编号：2026（YN）BCMY-WYXP-01
序号 | 选聘内容 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 北城铭苑物业管理服务 | 1 | 项 | 服务期3年 |
1、物业项目名称：北城铭苑小区；座落位置：杭州市上城区丁兰街道号；物业类型：住宅(经济适用房、公租房)、商铺； 2、物业管理区域四至范围（规划平面图）： 东至：惠兰雅路；南至：华丰路；西至：丁群路；北至：丁兰第二小学。 3、总占地面积46652平方米，建筑总面积113649.54平方米，包括地上面积88912.04平方米、地下面积约24737.5平方米。其中住宅建筑面积79359.41平方米，多层面积7205.87平方米，高层面积72153.54平方米，商铺建筑面积6955.09平方米，社区用房建筑面积390.36平方米，物业管理用房建筑面积273.27平方米，物业经营用房建筑面积376.59平方米。 机动车位464个，其中:地下室421个，地上46个。 （以上所有数据以实际勘测为准） 4、物业服务费价格： 高层住宅:0.85元/月·平方米； 公租房：0.85元/月·平方米； 公共能耗费：0.5元/m标准进行预收，每缴满两年，免一年。 商铺:1.4元/月·平方米； 地下车位管理费：40元/月·个； 公租房的物业管理服务费(公共能耗等相关费用)按相关政策规定执行，由相关产权部门负责向乙方支付。 | ||||
1.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为；
2.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
3.截止2026年8月1日注册资本金不低于1000万元；
4.截至选聘公告发布当日24:00，公司成立年限不低于5年；
5.截至选聘公告发布当日24:00，杭州市区域内住宅在管楼盘不少于5个，同等楼盘面积不少于3个。
6.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织均不得参加竞聘；不允许挂靠，不接受联合体参选，不接受同一实际控制人下辖的物业服务企业同时参选。
7.拟派的项目经理必须符合下列要求：
具备1年及以上物业管理经历且承担过1个及以上物业管理服务项目（以物业服务合同为依据）；
9.承诺不允许挂靠，不接受联合体参选，不接受同一实际控制人下辖的物业服务企业同时参选；
10.报名参选公司和中选后实际入场实施管理的公司必须一致（有限责任公司分公司除外）；
11.承诺书（加盖公章）：中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同的，同意选聘人没收全部应聘保证金，如发生此类情况同意将保证金从第三方公司账户打入选聘人账户；
12.承诺书:我司若中选收到北城铭苑小区物业服务项目选聘《中标通知书》后,承诺允许第三方代理机构从该项目竞选保证金中扣除相关业主大会、招标代理费用，剩余保证金原路返还，若竞选保证金不足扣除部分再另行补足（加盖公章）；
13.承诺书：承诺提交的资料符合事实，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解；
14.授权书：本次杭州市上城区北城铭苑小区物业管理服务项目选聘工作中，竞选公司可授权其下属合法设立且有效存续的分公司代为缴纳本次选聘工作保证金，并需提供总公司出具的授权书；同时，须在授权书中明确授权：若竞选公司中选，同意第三方代理机构从本次项目竞选保证金中扣除相关业主大会费用、招标代理费用，扣除后剩余保证金按原路返还；若竞选保证金不足以抵扣上述费用，不足部分由竞选公司另行补足（相关授权文件须加盖总公司公章）；
15.本小区在管物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，还须提交以下书面承诺：
①承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起 20 天内全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金，由杭州云耐信息技术有限公司直接打入选聘人杭州市上城区北城铭苑小区第三届业主委员账户，且仅在代理公司收到物管会出具的同意退款函件或人民法院作出生效判决后方可退还竞选保证金。
②承诺配合新物业进行设施设备承接查验工作，如不配合的同意由选聘人没收其竞选保证金，由杭州云耐信息技术有限公司直接打入选聘人杭州市上城区北城铭苑小区第三届业主委员账户。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘报名时间：2026年9月8日9:00起至2026年9月17日17：00时止（双休、节假日除外）。
2、选聘文件发售时间：2026年9月8日9:00起至2026年9月17日17：00时止。
3、选聘文件发售地点：杭州市拱墅区白石巷318号海蓝财富中心南楼1003室（0571-86020207）。
选聘文件售价（元）：现金1000元（售后不退）。
五、选聘截止时间：2026年9月29日12：30时止。
六、选聘文件提交地点：杭州市拱墅区白石巷318号海蓝财富中心南楼1003室（0571-86020207）。
七、评审时间：2026年9月29日13：00时。
八、评审地点：杭州市拱墅区白石巷318号海蓝财富中心南楼1003室。
九、选聘保证金及交付方式：
1.竞选保证金：人民币150000.00元整，须在2026年9月28日17时前交纳保证金（以代理机构实际收到保证金时间为准），缴纳竞选保证金凭证复印件并加盖公章单独装袋与竞选文件一并提交，以代理机构实际收到应聘保证金时间顺序进行答辩；
2.交付方式：电汇，汇入（业主委员会委托）以下账户；
4.开户行：杭州银行香积寺路支行。
5.账号：3301040160008119250
十、其他事项
1、购买选聘文件时须提交以下资料：
（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及法定代表人、委托人身份证复印件；
（2）企业法人营业执照复印件并加盖公章；
（3）物业管理企业资质证书复印件并加盖公章（如有）；
（4）竞选人资格要求中的资料。
十一、联系方式
业主委员会联系人：陈女士，联系电话：13958104270
选聘代理公司联系人：林工，联系电话：0571-86020207
本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以代理机构实际收到竞选人缴纳的保证金时间为准。若在规定时间内竞选人少于3个，则另行通知。
1.若报名截止时间止有效报名单位少于三家，则延长报名时间；
2.竞选截止时间止，递交竞选文件少于三家的，本次选聘做流标处理；
3.竞选截止时间止，缴纳的竞选保证金少于三家，本次选聘做流标处理。
杭州市上城区北城铭苑小区第三届业主委员会
2026年9月8日
抄送：丁兰街道、蕙兰社区