通知公告

三里新城梅苑二期相关业主：

根据《中华人民共和国民法典》《杭州市物业管理条例》等相关法律法规和超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新改造项目的相关要求。截止2026年4月27日17点前3家单位缴纳保证金参与竞选，根据5位评标专家对3家单位进行评审，3家单位均符合资格，从3家报名单位根据综合评分高低选出前2家候选电梯公司及品牌。为此杭州市闻皇庙社区三里新城梅苑二期物业管理委员会决定近期召开业主大会临时会议（以下简称“会议”），现将本次会议的有关议题通知如下：

一、会议内容

议题一：表决是否同意对三里新城梅苑二期电梯进行整体更新

议题二：表决三里新城梅苑二期电梯更新的资金筹措方案

说明：小区涉及更新的电梯6台所需费用由政府补贴资金+旧梯抵价，具体补贴标准如下：住宅老旧电梯更新的国债补贴资金，10至18层每台15万元，19层及以上每台20万元；此外，在国债补贴的基础上，杭州市财政还将对每台电梯的更新给予最高2万元的额外补贴；

资金筹措方案由所在单元专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积二分之一以上且参与表决人数二分之一以上的业主同意;如果需要业主自行出资的，需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主目参与表决人数四分之三以上的业主同意。

为便于统一管理和后期维修保养，此次更新使用一个电梯公司及品牌，最终按照所有单元得票数最多的电梯公司及品牌进行实施，若所在单元选择的电梯公司及品牌与最终所有单元得票数最多的电梯公司及品牌不一致的，遵循“最终按照所有单元得票数最多的电梯公司及品牌进行实施”。

议题三：表决三里新城梅苑二期电梯更新中标候选单位二选一

第一中标候选单位杭州恺宇电梯工程有限公司，电梯品牌奥的斯机电，型号:OH7000MR ，资金来源由补贴+旧梯抵价支出

第二中标候选单位杭州中珲建筑工程有限公司，电梯品牌西子，型号:UN-VICTOR，资金来源由补贴+旧梯抵价支出

投票时间：

1.网络投票时间：2026年5月7日00:00至2026年5月15日24:00止；

2.电话投票时间：2026年5月7日至2026年5月16日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2026年5月15日至2026年5月16日12:00止（5月15日：下午14:00至晚上20:30，5月16日：上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2026年5月16日14:00 ，开箱唱票点：董家桥路88号闻皇庙社区三楼会议室。

二、会议表决规则

（一）会议表决形式和表决票发放、回收采用以下方法：

1.电子表决方式；

邻里在线平台进行表决。

2.纸质表决方式及表决票发放和回收：

2.1在物业管理区域内设立固定发放点，由业主自行到发放点领取；不方便自行领取的业主，由物业管理委员会组织有关人员逐户送达，固定投票点：董家桥路88号闻皇庙社区三楼会议室；

2.2纸质表决与电子表决方式同时运用情况下，在领取和送达纸质票时，应核对电子投票情况，已通过电子方式表决的，不再发放纸质票；

2.3在物业管理区域内设立投票箱，由业主自行将表决票投入投票箱；不方便将表决票投入票箱的业主，由物业管理委员会组织回收；

2.4使用纸质表决票表决的，表决票和表决票存根应当纳入档案管理。

（二）会议采取以下方法进行表决票的统计：

1.物业管理委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积；

3.纸质票需本人签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票，但该张表决票计入参与表决数；

4.单张表决票中涉及2个（含）以上表决事项的，单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见；纸质票在投票前，对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；修改处未签名的，视为无效票；

5.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，以上所有议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。

（三）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用邻里在线平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票按现场投票>电话录音投票>邻里在线平台网络投票。

（四）物业管理委员会公告临时会议决定，并接受业主的查询和监督。

（五）物业管理委员会应当对此次业主大会临时会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由闻皇庙社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加临时会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会临时会议的,代理人应当持《授权委托书》及委托人、代理人身份证复印件、委托人房屋产权证明复印件（没有办理房产证的请出示购房合同复印件）参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-12：00；13：00-17：30）

特此公告。

杭州市闻皇庙社区三里新城梅苑二期物业管理委员会

2026年4月29日

抄送：闻皇庙社区