通知公告

新五里塘苑相关业主：

根据《中华人民共和国民法典》《杭州市物业管理条例》以及《新五里塘苑业主大会议事规则》等相关法律法规和超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新改造项目的相关要求。计划对新五里塘苑电梯进行更新共计11台。为此杭州市拱墅区新五里塘苑第三届业主委员会决定近期召开业主大会临时会议（以下简称“会议”），现将本次会议的有关议题通知如下：

一、会议内容

议题一：表决新五里塘苑电梯更新的资金筹措方案

说明：小区涉及更新的电梯11台所需费用由政府补贴资金（国补+市补）+旧梯抵价，业主无需承担任何费用，具体补贴标准如下：住宅老旧电梯更新的国债补贴资金，10至18层每台15万元，19层及以上每台20万元；此外，在国债补贴的基础上，杭州市财政还将对每台电梯的更新给予最高2万元的额外补贴；

资金筹措方案由所在单元专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积二分之一以上且参与表决人数二分之一以上的业主同意;如果需要业主自行出资的，需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主目参与表决人数四分之三以上的业主同意；

为便于统一管理和后期维修保养，此次更新使用一个电梯公司及品牌，最终按照所有单元得票数最多的电梯公司及品牌进行实施，若所在单元选择的电梯公司及品牌与最终所有单元得票数最多的电梯公司及品牌不一致的，遵循“最终按照所有单元得票数最多的电梯公司及品牌进行实施”。

议题二：表决新五里塘苑电梯更新候选品牌二选一

投票方式采取网络投票、电话投票以及上门投票，逾期投票将不予统计；由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，作为中标单位。

品牌一西奥：型号:XO-CONIII，旧梯抵扣后费用为217万元由政府补贴资金（国补+市补）支出，整梯5年质保，5年免维保费，7大件和钢丝绳10年质保，附《电梯更新方案说明-西奥》

品牌二奥的斯机电：型号: OH7000MR，旧梯抵扣后费用为217万元由政府补贴资金（国补+市补）支出，整梯5年质保，2年免维保费，7大件10 年质保，附《电梯更新项目方案-奥的斯机电》

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2026年4月24日00:00至2026年4月 28日24:00止；

2.电话投票时间：2026年4月24日至2026年4月29日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2026年4月28日至2026年4月29日12:00止（4月28日：下午14:00至晚上20:30，4月29日：上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2026年4月29日14:00 ，开箱唱票点：13栋业委会办公室。

二、会议表决规则

（一）采取下列第1、2、3、4项方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在本物业管理区域内设投票箱，由业主或业主代表自行将业主意见投入投票箱内，固定投票点：13栋业委会办公室；

2.专人送达、回收意见：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员派发、回收业主意见；

3.电子投票：业主通过密码、密钥等确认身份后，通过行政主管部门确定的业主共同决策电子平台进行投票，表达意愿；

4.音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

（二）会议采取以下方法进行表决票的统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.已确认参会未表决的业主，其投票权数计入已表决的多数票；

3.车位、摊位等特定空间计入确定业主投票权数的专有部分面积；

4.不按规定交存住宅专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用、严重违反小区管理规约且拒不纠正等损害业主公共利益行为的业主，其表决权与被选举权限制其被选举权，不得参选业主委员会委员；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积统计；

5.投票人需用钢笔或圆珠笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票；

6.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；

7.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，以上所有议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。

（三）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（五）业主委员会应当对此次业主大会临时会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由和平苑社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加临时会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会临时会议的,代理人应当持《授权委托书》及委托人、代理人身份证复印件、委托人房屋产权证明复印件（没有办理房产证的请出示购房合同复印件）参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-12：00；13：00-17：30）

特此公告。

杭州市拱墅区新五里塘苑第三届业主委员会

2026年4月17日

抄送：和平苑社区