通知公告

万家花园小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，根据《关于万家花园第九届业主委员会委员候选人产生办法的公告》，经两次延长报名第九届业主委员会候选人报名人数仍不足，因本小区物业合同于2026年5月31日到期，物业管理委员会决定将候选人选举的议题推迟至下次业主大会，经杭州市万家花园物业管理委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，本次业主大会表决以下一项议题，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题：表决续聘杭州天骐物业服务有限公司，附《物业服务合同（草案）》

说明：1.物业服务期限为：壹年，2026年6月1日至2027年5月31日止；

2.物业服务标准：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》丁级服务；

3.物业服务费收费标准：多层住宅0.5元/月·平方米，小高层住宅1.02元/月·平方米，高层住宅：1.3元/月·平方米，商业物业2.0元/月·平方米，以上费用均含能耗费，停车收费标准等详见《物业服务合同（草案）》

本小区物业合同于2026年5月31日到期，若续聘议题通过且第九届业主委员会选举产生，由第九届业主委员会与天骐物业签订物业服务合同。鉴于业主委员会选举产生后还需完成备案、刻章等程序，物业服务企业在原合同到期后继续提供服务，后续由第九届业主委员会补签合同，合同有效期仍为2026年6月1日至2027年5月31日。若第九届业委会未选举产生，则由物业管理委员会与天骐物业签订物业服务合同。

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2026年5月14日00:00至2026年5月23日24:00止；

2.电话投票时间：2026年5月14日至2026年5月24日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2026年5月22日至2026年5月24日12:00止（5月22日：下午14：00至晚上20：30，5月23日：上午9：00至晚上20：30，5月24日：上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2026年5月24日14:00，开箱唱票点：万和苑六幢二楼业主之家。

二、会议表决规则

（一）业主大会会议表决形式和表决票发放、回收可以同时采用以下方法：

1.电子表决方式：

应当通过市房产主管部门建立的业主电子投票系统或具备公证处公证的电子投票系统进行表决（因该系统原因不能使用的除外）；

2.纸质表决方式及表决票发放和回收：

2.1（业主不方便自行到发放点领取的，由物业管理委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户上门送达时，可由业主配偶、子女、父母等在表决票签收栏上签名领取）；

2.2设流动投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：万和苑六幢二楼业主之家；

2.3专人送达、回收：由物业管理委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收；

2.4其他表决方式：音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；

使用非电子方式表决的，表决票、表决票存根以及音像影像等资料均应当纳入档案管理。

（二）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.物业管理委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.纸质票需本人签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票，但该张表决票计入参与表决数；

4.本小区业主大会会议表决票设置“随多数”意见项；“随多数”意见计 入“同意、反对、弃权”三项意见中人数最多的一项，若三项意见中人数相同时则计入相同项中面积最多的一项；

5.单张表决票中涉及2个（含）以上表决事项的，单个事项表决意见不按 表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见；纸质票在投票前，对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；修改处未签名的，视为无效票；

6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，本次议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。

（三）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（四）物业管理委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（五）物业管理委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由万家花园社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的,代理人应当持《授权委托书》及委托人、代理人身份证复印件、委托人房屋产权证明复印件（没有办理房产证的请出示购房合同复印件）参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：陈经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市万家花园物业管理委员会

2026年4月28日

抄送：闸弄口街道，万家花园社区