通知公告

杭凤府小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、《业主大会和业主委员会工作指导规则》以及《杭凤府业主大会议事规则》等相关规定，业主委员会结合小区物业管理实际情况，拟召开业主大会，现将拟提交业主大会表决的事项予以公告，面向全体业主公开征求意见，具体内容如下：

议题一：表决《小区临时公共停车位收费及管理办法（草案）二选一》

说明：经业主委员会、物业服务企业与开发商协商一致，将负二层625、626、627、628、629、630、631、632、673、687共10个机动车停车位作为小区临时公共停车位使用，车位管理费标准1200元/车位/年，合计12000元，该费用从小区经营性收入中支出。为规范车位管理、维护全体业主合法权益、保障物业安全合理使用、营造良好居住环境，业主委员会拟定小区临时公共停车位收费及管理办法草案（二选一），提请业主大会表决：

方案一：免费停放2小时，超出2小时后按10元/小时计算，单日最高收费60元，详见附件《小区临时公共停车位收费及管理办法（草案）方案一》；

方案二：免费停放1小时，超出1小时后每小时10元/小时计算，单日最高收费50元，详见附件《小区临时公共停车位收费及管理办法（草案）方案二》。

议题二：表决是否同意小区所有单元公共电梯（共36 台）加装梯控系统并投入使用，项目费用共计 400000 元，由物业服务企业全额承担。附《杭凤府小区梯控系统增设方案》

说明：本事项为物业续聘合同约定的小区品质提升内容，由物业服务企业全额出资加装电梯梯控系统。目前小区存在外来人员可随意进入各单元与楼层的情况，加装电梯梯控可提升入户私密性与居住安全，实现：

（1）单元门禁与电梯联动，业主及使用人刷卡(刷脸）后可自动呼梯，直达对应楼层及地下车库层；

（2）业主可通过户内安装的可视对讲户内机呼梯，提前预约电梯至本楼层，减少候梯时间；

（3）业主可提前通过手机APP/小程序，生成专属访客码（可设置有效时间、对应楼层权限），并发送给访客，便于访客通行；

（4）系统自动记录电梯使用日志，包括业主、访客的乘梯时间、乘梯楼层、验证方式等信息，便于物业排查异常情况、追溯乘梯记录，提升管理效率。

梯控系统加装后试运行1个月；如需关闭部分功能，须经该单元专有部分面积占比三分之二的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且表决人数四分之三以上的业主同意。

本议题按单元独立统计表决结果。无对应单元公共电梯的业主（含22 户排屋 / 合院等）不参与本议题表决，其专有部分面积与业主人数不计入该单元表决的有效票权基数。单个单元表决未通过的，该单元暂不实施梯控加装。

议题三：表决对小区地下车库负一层222根柱子采用碳晶板进行装饰的方案，预估费用380000元，由物业服务企业全额承担。附《杭凤府小区地下室包立柱品质提升实施方案》

说明：本事项为物业续聘合同约定的小区品质提升内容，由物业服务企业免费出资实施。拟对地下车库负一层共计222根柱子进行装饰，装饰材料为碳晶板，装饰后柱子增加的厚度不大于2CM，不影响车辆停放与通行。项目总费用380000元（预估），由物业服务企业全额承担。

议题四：表决增补杭凤府第一届业主委员会侯补委员1名。

说明：为健全业主委员会组织架构，更好维护全体业主合法权益，拟增补杭凤府第一届业主委员会候补委员1名。

议题五：表决《杭凤府小区管理规约（草案）》，附《杭凤府小区管理规约（草案）》

说明：为保障小区业主及非业主使用人的居住安全，提升小区环境与品质、物业治理与秩序，拟对小区管理规约进行修订，重点完善规范养犬、非机动车通行停放条款，其中养犬管理条款根据《杭州市限制养犬规定》（2025年7月执行修订版）相关要求修订；非机动车通行停放条款中的儿童自行车与成人自行车按鞍座高度分类：鞍座最大高度＜635 mm 为儿童自行车，执行 GB 147462006；鞍座高度≥635 mm 为成人自行车。具体修订内容详见附件《杭凤府小区管理规约（草案）》。

为保障业主的合法权益，以上拟提交业主大会表决的议题向全体业主进行意见征询。

为方便业主查阅，相关附件将同步上传至杭州电子业主卡，业主可扫码查阅相关内容。

自本公告之日起，全体业主可将相关意见及建议以书面形式（署名房号、业主姓名、联系方式），于2026年5月21日17:00前提交至业主委员会。业主委员会将综合业主意见，按照法定程序召开业主大会并推进后续工作。

联系人：沈怡联系电话：18158131535

邮箱：huangxiaojin@hangfengfuyeweihui.cn

杭州市上城区杭凤府第一届业主委员会

2026年5月14日

抄送：五福社区居民委员会