关于增补杭凤府第一届业主委员会委员候选人产生办法的公告
杭凤府全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及小区《业主大会议事规则》之相关规定，杭州市上城区杭凤府第一届业主委员会现就增补第一届业主委员会委员候选人（以下简称“候选人”）条件、产生办法等事项公告如下：
一、业主委员会委员应当为本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主委托的自然人代表，其中中国共产党党员在总候选人数中的占比，原则上不低于50％，除符合法律法规规定的条件外，还需符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守本议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）政治素质好、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间；
（七）本人及近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业任职；
（八）签订竞职承诺、履职承诺和辞职承诺书，积极参加物业行业主管部门、街道等开展的培训；
（九）住宅业主参选前一年在本物业管理区域内居住满6个月，并承诺当选后每年住满6个月以上；
（十）商业、配套用房业主参选前一年在物业管理区域内办公、经营累计满6个月以上；
（十一）未拖欠物业专项维修资金；
（十二）未按物业服务合同交纳物业服务费用，但经街道、社区调解后，认定其有正当理由的除外；
（十三）原则上候选人年龄在25周岁（含）以上，70 周岁（含）以下。
二、鼓励和支持业主中的以下人员积极参选业主委员会：
（一）中国共产党党员；
（二）党代表、人大代表、政协委员、退役军人；
（三）社区班子成员、专职社区工作者、小区党组织书记、网格长、楼道长；
（四）具备财务、法律、工程、环境等专业专长的人员；
（五）有经验、有能力、有精力的退休人员。
三、有下列情形之一的，不得作为业主委员会成员候选人：
（一）违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处罚的；
（二）违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及以上党纪处分未满三年的；
（三）参加邪教组织等非法活动，或非法组织参与集体上访，影响社会稳定的；
（四）利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活，道德品质低劣、在群众中影响较坏的；
（五）采用不正当手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正常召开、选举及表决的；
（六）本人及近亲属在为本物业管理区域提供物业服务的企业中任职的；
（七）拒不执行法院判决被纳入失信被执行人名单尚未及时撤销的；
（八）在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法管理部门责令整改尚未整改到位的；
（九）法律法规以及管理规约规定的其他情形。
四、采用下列办法产生候选人：
增补杭凤府第一届业主委员会委员候选人，在业主自愿报名的基础上，由业主委员会向业主发放候选人报名表。
（一）业主委员会成员候选人的推荐方式：
1.社区两委推荐；
2.小区党组织推荐；
3.业主自荐；
4.业主联名推荐（需 10 名以上业主联名）。
（二）用下列办法产生业主委员会成员候选人：
1.经相关部门资格联审通过后的报名人数小于2人时，则延期报名；
2.经相关部门资格联审通过后的报名人数等于3人时，直接提交业主大会实行差额选举，差额人数1人，即3选2（2名候补委员）；
3.报名人数小于3人时，则视实际情况延期报名；若经延期报名后，增补业主委员会成员候选人报名人数仍然不足3人，但经相关部门资格联审通过后的报名人数不少于2人的，按下列规则提交业主大会表决：
（1）若经相关部门资格联审通过后的报名人数等于2人时，则调整为等额选举，即2选2（2名候补委员）；
（2）如果经相关部门资格联审通过后的报名人数大于3人时，由业主委员会组织报名的候选人进行内部推选（具体内推方案由业主委员会决定），最终选出3人提交业主大会实行差额选举，差额人数1人，即3选2（2名候补委员）；
4.候选人初步公示，有候选人退出选举的，由其他报名的候选人依次进行替补，候选人正式公告张贴后不允许候选人退出选举。
五、请有意参加杭凤府第一届业主委员会委员的业主凭身份证、房屋的所有权证明（原件和复印件），并带上一寸近照。于2026年4月8日9时至2026年4月14日16时前到小区物业服务中心前台领取或者扫描下方二维码下载报名表、竞职承诺书，并填写业主委员会委员候选人报名表、竞职承诺书，并于2026年4月14日16时前交至小区物业服务中心前台或将报名资料发送至业委会邮箱。社区党组织将于报名结束之后进行报名候选人资格审查。
报名时间：上午9：00至11：30；下午14：00至16：00。
联系人:沈怡 联系电话：18158131535。
业委会邮箱：huangxiaojin@hangfengfuyeweihui.cn。
特此公告。
杭州市上城区杭凤府第一届业主委员会
2026年4月7日
抄送：五福社区居民委员会
