桦枫居北区全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》以及《桦枫居北区业主大会议事规则》等相关法律法规和超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新改造项目的相关要求，计划对桦枫居北区所有电梯进行更新（共计24台）。为此业主委员会决定近期召开业主大会临时会议，现将本次会议的有关议题通知如下:
议题一：表决是否同意对所在单元的电梯进行更新
议题二：表决《桦枫居北区电梯更新项目实施方案（草案）》
简要说明：
1.通过电梯公司自主报名，业主委员会将N个符合要求的电梯公司及品牌以公开招标的形式，根据评标分数高低选出前2家候选电梯公司及品牌，最终由所在单元业主进行2选1。
2.为便于统一管理和后期维修保养，此次更新使用一个电梯公司及品牌，最终按照所有单元得票数最多的电梯公司及品牌进行实施，若所在单元选择的电梯公司及品牌与最终所有单元得票数最多的电梯公司及品牌不一致的，遵循“最终按照所有单元得票数最多的电梯公司及品牌进行实施”。
3.电梯更新所在单元的旧电梯拆卸、残值处置等由电梯公司进行处置与折算，并由电梯公司对所在单元的门、门禁、楼道等进行粉刷施工，以保障电梯更新所在单元的修缮工作。
议题三：表决是否同意电梯更新的资金筹措方案
简要说明：2026年国债补助标准按层站数分级，10层到18层的，定额补贴每台15万元，除去国债补助部分，超出部分由市财政补贴（如有）或小区物业专项维修资金支付。
议题四：表决授权业主委员会动用地下车库专有物业维修基金利息部分对地下车库通道及墙面部分进行维修，最高限价300000元，附《嘉里枫桦居地下车库地坪改造项目工程量报价清单》
简要说明：本小区地下车库存在多处明显安全隐患，已影响业主正常使用及安全出行，存在安全风险。业委会拟对地下车库通道及墙面部分进行维修。最高限价30万元，费用由地下车库专有物业维修基金利息支出。若业主大会表决通过，业主委员会将按照相关程序采用招投标的方式决定施工方，并确认最终施工方案和价格。
公示期内，业主委员会将接受业主的咨询，并接收书面意见。如对该议题有意见或建议的，请于2026年3月19日前以书面的形式提交至业主委员会。
公示结束后，业主委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会临时会议对所有议题进行表决。
联系人：洪伟 ，联系电话：13958123128
杭州市拱墅区桦枫居北区第四届业主委员会
2026年3月12日