云台国际商务中心全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及小区《业主大会议事规则》之相关规定，杭州市滨江区云台国际商务中心物业管理委员会现就第二届业主委员会委员候选人（以下简称“候选人”）条件、产生办法等事项公告如下：
一、业主委员会候选人应当是本物业管理区域内的业主（业主委员会候选人应该是本物业管理区域内年满18周岁以上的自然人业主或者单位业主委托的自然人代表），且中共党员候选人原则上应占总候选人数的百分之五十，并符合下列条件：
1.具有完全民事行为能力；
2.遵守国家有关法律、法规；
3.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力；
5.具有一定的组织能力；
6.候选人的条件需要满足以下条件顺序:
（1）党员优先；
（2）必须居住在杭州本地，具备必要的工作和参会时间；
7.未与小区公共利益有任何牵扯，如未承租共有商铺、本人或所在单位未与本小区物业没有任何经济业务往来等；本人、配偶及其直系亲属没有在本物业管理区域提供服务的物业服务企业及其上属单位任职；
8.无违反《杭州市物业管理条例》第61条中禁止性行为之一的；
9.无拒缴或无故拖延缴纳物业服务费、或煽动其他业主拒缴物业服务费的。
二、鼓励和支持业主中的以下人员积极参选业主委员会：
1.中共党员；
2.党代表、人大代表、政协委员；
3.社区“两委”班子成员、网格党支部书记、党小组长；
4.具备财务、法律、工程、环境等专业专长的业主；
5.有经验、有能力、有精力的退休人员。
三、有下列情形之一的，不得作为业主委员会委员候选人：
1.违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处罚未满五年的；
2.违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及以上党纪处分未满五年的；
3.参与邪教组织，或非法组织参与集体上访，影响社会稳定的；
4.利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活的；
5.采用不正当手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正常召开、选举及表决的；
6.在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的；
7.拒缴或无故拖延缴纳物业服务费、车位管理费及物业企业代收代缴的水电等公共能耗费用，或煽动其他业主拒缴上述相关费用的；
8.拒不执行法院判决被纳入失信被执行人名单尚未及时撤销的；
9.在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法管理部门责令整改尚未整改到位的；
10.不按照有关规定交存物业专项维修资金的。
四、采用下列办法产生候选人：
云台国际商务中心第二届业主委员会委员候选人，社区用房不在本物业管理区域内，社区工作人员中也没有业主的，可以聘请一名社区工作人员担任业主委员会兼职委员，列席业主大会和业主委员会会议。
报名区域名额：商铺1人以上，酒店式公寓（公馆）4人以上，写字楼2人以上，共计10位候选人；
业主委员会成员候选人采用下列办法产生：
1.社区两委推荐；
2.小区党组织推荐；
3.业主自荐；
4.业主联名推荐（需10名或总人数10％以上业主联名）；
5.报名人数等于10人时，经过社区党组织资格审核通过并公示后直接报送业主大会进行选举；
6.报名人数小于10人时，则延长报名时间7天，以产生业主大会议事规则规定的人数为止；
7.如果报名人数大于10人时，经资格审核及公示后，由物业管理委员会组织报名的候选人进行内部推选（不得委托及不得进行电话等其他方式推选，不到现场进行内部推选候选人视为自动放弃推选权，但有被选举权），选出10人报送业主大会进行选举；
（1）报名人超过10人的，经资格审核及公示后，按照区域分配分为两轮推选，第一轮先保证商铺1人，酒店式公寓（公馆）4人，写字楼2人共计选出7人（如某区域无人报名或报名人数不足的则视同放弃名额，第一轮推选时比例下调，放至第二轮）；
（2）第二轮推选在选出7人（区域无人报名或区域报名人数不足的比例下调）之后剩余的候选人中再次推选，根据得票高低选出3名（或区域无人报名或区域报名人数不足的比例下调后的缺额候选人）候选人，共计10位报送业主大会进行选举；
（3）如报名时间截止后，按照报名区域的分配，某个区域报名人数不足，则由其他区域报名业主进行替补，事后不得追究；
8.在上述7种办法产生初步候选人后，应按照法律、法规的规定及本议事规则候选人条件的约定进行审查，根据被推荐人所得推荐票的多少提出候选人名单，并提请街道和社区审核把关。候选人确定后，在选举日的15日前将候选人情况向全体业主公示，时间不少于7日；
9.如确定的候选人在公示发布后提出退出的，缺额人选按照上述办法产生的初步候选人中进行递补或重新组织推荐，再次提请街道和社区审核把关确定，并对确定的候选人名单进行公示说明情况。该公示不受15日规定限制。
五、请有意参加云台国际商务中心第二届业主委员会的业主凭身份证、房屋的所有权证明（原件和复印件），并带上一寸近照。如商铺业主报名且不是本商铺法人，除以上报名资料外，则需另外提交授权委托书。于2026年1月20日9时至2026年1月26日16时前到星光产业社区领取并填写业主委员会委员候选人报名表、竞职承诺书，并于2026年1月26日16时前交至星光产业社区。社区党组织将于报名结束之后进行报名候选人资格审查。
报名时间：上午9：00至11：30；下午14：00至16：00。
联系人：傅凯伦，联系电话：18158115737
特此公告。
杭州市滨江区云台国际商务中心物业管理委员会
2026年1月19日
抄送：长河街道、星光产业社区