汀岸辰风里封包阳台执行方案（草案）
鉴于充分考量业主实际居住与使用需求，最大程度降低周边不利因素的影响，切实保障小区整体外观的统一、美观与安全，有效维护全体业主的共同利益，现特制定《汀岸辰风里阳台封包执行方案》，具体内容如下：
一、特别说明：
1.本小区业主可依据自身实际状况，自主决定是否封包阳台以及封包的时间，他人不得进行强迫或干涉。
2.封包阳台的具体方案详见附件《汀岸辰风里封包阳台方案》。
3.为确保阳台封包的安全性、样式的统一性以及颜色的一致性，各位业主需在严格遵循封包执行流程、封包要求和封包样式的基础上，自行选择封包阳台的施工单位。
4.若业主违反阳台封包方案，未遵循本小区外立面墙、窗样式统一的原则，物业服务公司有权采取相应措施制止业主阳台封包的施工行为，并且有权要求业主将阳台恢复至开发商交付时的状态。
5.本方案对封包执行流程、封包要求和封包样式作出了明确规定。请业主自觉遵守，并与所选的封包施工单位就方案进行深入沟通。确保封包施工符合《铝合金门窗》GB/T8478 - 2020、《民用建筑设计统一标准》GB50352 - 2019等相关标准以及附件《汀岸辰风里封包阳台方案》。封包施工单位应按照后文所列举的样式出具对应的技术方案，并确保在施工中得以实现，保证结构安全，满足使用功能和密封防水性能要求。因技术方案、施工标准未达要求等原因产生的一系列安全隐患及事故，由封包施工单位按照国家规定要求承担责任。
6.在施工过程中，请业主、封包施工单位等相关方严格按照标准进行作业、施工和管理，高度重视安全问题。划定施工区域，做好现场施工安全防护措施。务必对家人（特别是婴幼儿）、宠物、周围邻居和行人进行看管并提醒，切勿在施工过程中随意进入施工区域，以避免危险情况的发生。
7. 若封包阳台方案获得通过，杭州绿城浙典置业有限公司开展招投标工作，且杭州绿城浙典置业有限公司将承担封包南阳台的费用。招投标工作结束后的90天内，业主需从中标单位中选定施工单位，并签订相关封包协议以进行统一制作与安装。若逾期未完成此操作，业主需自行寻找施工单位并承担封包费用。若业主此前已选择赠送纱窗纱门方案，现封包南阳台的相关费用由业主自行承担。北阳台（若有）封包费用均由业主自行承担。
请业主仔细阅读附件。
二、封包执行流程
1. 为保证封包阳台安全且样式统一，业主本人【或业主本人出具授权委托书委托第三人】需在封包前至物业前台办理封包阳台备案手续，物业审核通过后出具封包许可(具体资料见表一) ；
业主备案资料 （用于物业备案存档） | 物业备案并提供内容 | 备注 |
A.业主房产证或购房合同 ，及上列明的产权人身份证复印件-1份； B.封包阳台合同复印件- 1 份(施工单位资质审核完毕，并与施工单位商家确定封包要求后提供)； C.封包阳台备案登记表- 1份； D.封包阳台提示书-2份； E.封包阳台承诺书-2份； F.业主授权委托书 、被委托人身份证复印件- 1份(如业主本人授权委托他人办理备案) ； | A.封包阳台备案登记表； B.封包阳台提示书； C.封包阳台承诺书； D.业主授权委托书； E.供应商基本信息登记表； F.供应商资质审核表； G.供应商材料封样（铝材颜色，材质，玻璃小样） | 请封包阳台备案手续需业主本人(房产证或购房合同上列明的产权人) 至小区物业前台办理(如需代办需业主本人填写授权委托书，委托第三人进行办理)。资料提交后7 日内经物业工程部审核。 |
（表一封包备案相关资料）
2. 物业审核通过取得封包备案登记表后，请封包施工单位严格按审核通过的图纸进
行生产、施工;
注:请特别注意小区原有系统窗深灰色铝板需定制型材颜色进行喷涂，不要轻信施工单位推荐或使用已有的颜色替代。为保证阳台封包样式统一，请使用标准外框宽度的产品。
3. 入场前，由物业对封包资料、材料、样式进行核验（具体资料见表二），核验通过后施工单位入场施工；
业主/施工单位入场资料 | 物业核对内容 包含但不限于以下内容 | 备注 |
A.施工单位基本信息登记表(填写盖章)； B.封包施工单位营业执照副本复印件并加盖公章; C.开户许可证; D.相关资质(建筑幕墙工程专业承包资质等); E.荣誉证书; F.封包施工单位营业执照上所列法人的身份证复印件并加盖公章; G.洽谈人邮箱及身份证复印件; H.合同证明(至少三份近期的合同首尾页即可); J.吊装资质(吊装操作证); K.高空作业证(人证合一): L.封包户型图纸。 M.型材、玻璃小样。 | A.铝材保证书； B.铝材油漆色号; C.铝材壁厚达1.8mm方可入场(70系列隔热型材): D.原片信义或同级别: E.玻璃色号 F.玻璃标配6mm; F.大玻璃标配8mm及以上，须充氮气或氟气； H.配色同开发商一致； I.框体、玻璃数量。 | A.材料按户入场，严禁帮助其他业主夹带不符合要求的材料； |
（表二封包材料入场相关资料）
4. 封包完成后请通知物业管家进行验收(验收包括但不限于：框体样式、框体
竖向分隔是否楼上楼下对齐、型材颜色、玻璃Low-E 颜色)。验收未通过的，业主和封包施工单位请自觉整改,直至验收通过或恢复至开发商最初交付时的状态。
三、封包要求
1.为保证封包阳台安全，业主不可在阳台增加长久性带承重功能的改动(常规软装柜体除外) ，不可超出原建筑设计的结构承重要求;
2.封包阳台型材应选用70系列隔热型材。型材截面主要受力部位基材最小实测必须不小于1.8mm方可入场。型材室内外的外露可视部位均采用粉末喷涂处理;
3.封包阳台玻璃必须使用中空钢化玻璃,单块玻璃面积小于等于3平方建议使用6(Low-E)+20A+6及以上中空钢化玻璃，大于3平方小于4平方的建议使用8(Low-E)+15A+8中空钢化玻璃，大于5平方米的建议使用10（Low-E）+15A+10中空钢化玻璃，外片必须与原有色保持一致；
4.窗户的可开启扇最低点距离阳台可踏面净高度不低于1.1m。
6.为保证外立面统一，如需安装纱窗的务必安装在阳台内侧；
7.为确保立面统一，已准备门窗分隔样式（具体详见附件），经业主大会投票选择确认后，需无条件服从确认结果，并在实际施工前将图纸由物业确认方可实施。
附件《汀岸辰风里封包阳台方案》
