通知公告

首城小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、《杭州市业主大会和业主委员会指导规则》、《业主大会议事规则》等相关规定，结合首城小区实际情况，经杭州市临平区首城小区业主委员会（以下简称“业委会”）讨论决定，本次业主大会会议(以下简称“会议”)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

议题一：表决续聘浙江赞誉物业管理有限公司余杭分公司附《杭州市赞成首城物业服务合同（草案）》

说明：

1、物业服务期限：三年，最终以签订《物业服务合同》为准；

2、物业服务等级：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务；

3、包干制具体收费标准如下表：

高层住宅：2.2 元/月·平方米（含能耗费）；

酒店式公寓：4.4 元/月·平方米（含能耗费）；

地库车位：50 元/月·个；

议题二：表决小区跑道为圆心(含G层)的安防监控安装，最高限价31万元，费用由小区共有收益支出 附《小区监控布置图(0103小区内部道路)》《小区监控布置图(0103夹层及非机动车库)》《监控系统设备清单（摄像机高配）》

说明：小区交付已八年，现小区监控设备开发商安装较少，影响出入便利的同时也为安防带来隐患。为提升小区整体安全性和出入便利性，提高业主生活品质，业委会拟对小区跑道为圆心(含G层)的安防监控进行安装。共计点位96个，本项费用最高限价31万元，费用由小区共有收益支出，支出费用以实际工程量为准。若业主大会表决通过，业主委员会将按照相关程序采用招标方式决定施工方，并确认最终施工方案和价格。

议题三：表决对小区外围车道破损进行维修，最高限价35万，续聘通过从承诺的小区品质提升费用支出26.8万，剩余8.2万由小区经营性收益支出，若续聘未过，所有费用由小区经营性收益支出《小区外围车道破损维修方案（草案）》

说明：小区外围车道破损，已经形成了影响小区美观及品质的不利因素。为提升小区品质，业委会拟对小区外围车道破损进行维修。停车位广场砖不变，行车道改为与广场砖颜色接近的沥青路面。本项费用最高限价35万元，其中物业续聘合同中承诺的小区品质提升费用支出26.8万，剩余部分由小区经营性收益支出，若续聘未过，所有费用由小区经营性收益支出，支出费用以实际工程量为准。若业主大会表决通过，业主委员会将按照相关程序采用招标方式决定相关施工方，并确认最终施工方案和价格。

议题四：表决组织小区百家宴活动，费用最高限价28万元，由小区经营性收支出

说明：为增进邻里和谐，推动小区美好家园共建共享，促进小区后期长远发展。经业委会讨论决定与物业共同组织小区百家宴活动，如业主大会表决通过，后续业委会发布详细公告，由每户业主自行报名。且在规定时间内可每家领取110元实物礼品，同时可倡导小区业主申领杭州业主卡，进入小区微信群并且关注业委会微信公众号。如议题五表决通过且已成功出租进行创收后举行百家宴活动，具体时间另行公告。本项费用最高限价28万元，由小区经营性收支出。若业主大会表决通过，业主委员会将按照相关程序采用招标方式决定相关礼品供应商，并确认最终价格。

议题五：表决授权业主委员会对小区21-10-2，二楼经营性用房出租 附《招租方案（草案）》

说明：一、招租方案

1、招租用途：商业经营（符合国家法规、小区管理规约）

2、租金定价机制：聘请第三方公司对租金进行评估，将评估价格作为本次招租的低价参考。

3、招租流程：公示招租信息，接受符合条件的承租人报名并审核，确定承租人（若有两家及以上报名者将组织公开竞价）。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，业主委员会将接收业主的合理意见。如对议题有建设性意见或建议的，请于2026年3月12日17：00时前以书面形式提交至业主委员会。公示结束后，业主委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会对上述议题进行表决。

联系人:李威联系电话：13575456419；

联系人:闵军联系电话：15224043187；

联系人:张健联系电话：15394203526。

杭州市临平区首城小区第二届业主委员会

2026年3月5日

抄送：汀兰社区