关于召开滨河鸣翠府首届业主委员会选举大会的公告
滨河鸣翠府全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物
业管理条例》、住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》
的通知(建房[2009]274 号）、《宁波市住宅小区物业管理条例》等文件之精神，
经滨河鸣翠府首届业主大会筹备组研究讨论，报请东郊街道海悦社区确认同意，
将于近期召开滨河鸣翠府首届业主委员会选举大会。现就相关事宜公告通知如
下：
一．大会时间安排
拟投票时间：2025 年 12 月 18 日 9:30 至 2025 年 12 月 25 日 21:00 止；
拟开箱统计时间：2025 年 12 月 26 日 9：30 开始。
二．大会召开形式
鉴于小区业主大会召开的具体实践，拟通过现场、上门、网络，及电话投
票等四种形式开展。网络投票二维码参见第七点。
三．大会地点安排
现场投票：滨河鸣翠府小区物业服务中心办公室；
上门投票：相应业主家；
网络投票：二维码链接；
电话投票：18958266582、15381896773、18957826830、18094561633；
开箱唱票统计：海悦社区会议室（二楼）。
四．参会人员
独立产权自然人：房屋产权署名人；
共同产权人：房屋产权共有人代表；
独立产权法人：置业公司、单位法人。
五．议程内容
（一）投票表决
1.《滨河鸣翠府业主大会议事规则(草案)》；
1/62.《滨河鸣翠府管理规约(草案)》；
3.滨河鸣翠府首届业主委员会委员选举。
（二）唱票统计
唱票人：热心业主若干人；
计票人：咨询公司工作人员 4 人；
监票人：由社区或街道选派 1 人；
遵循原则：唱、计、监票现场全程录像可追溯，计票后选票予以封存。
（三）结果公示
拟于 2025 年 12 月 27 日至 2026 年 1 月 2 日，就业主大会投票结果，于小
区公告栏发布公示。
（四）请示备案
拟于 2026 年 2 月 28 日前，就业主大会相关成果，向小区属地主管部门完
成请示备案。
六．注意事项
（一）除电话征询，其他委托投票均需提供授权委托书；
（二）表决票因涂改、字迹不清等原因，造成无法辨认的，视为无效票（废票）；
单个事项表决意见中，不按表决票规定符号填写的，则该单个事项表决无效，
但不影响其他事项表决意见；
（三）现场投票：业主持身份证原件，到指定地点进行投票的，视为业主本人
到场；无法到现场参加投票的业主，可将身份证交给委托人代为投票。若未携
带身份证原件的，也可以驾驶证、房产证等有效证件代为身份核验。现场投票
时间为 2025 年 12 月 19 日；
（四）上门投票：时间为 2025 年 12 月 19 日至 2025 年 12 月 20 日；
（五）电话投票：咨询公司将按照业主名册载明的通讯方式，以录音电话形式，
主动联系业主投票。请注意接听；
（六）业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加，未参与
表决、不明确态度或者不提出同意、反对、弃权意见的，按其投票权数计入已
表决的多数票。
（七）本公告时间：2025 年 12 月 3 日至 12 月 17 日止，共 15 天；
2/6（八）本次业主投票表决的监督工作欢迎热心业主积极参与，请全体业主为小
区建设出谋划策，依法依规对应由业主共同决定的事项，积极投票表决。
七．其它说明
（一）投票权数
本小区业主人数 966 户、专有部分面积 146769.58 平方米。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，小区业主人数和专有部分面积
投票权确定规则如下:
1.每一房屋的不动产权属证书为一个投票权数；按份共有的，由共有人约
定其中一名业主行使投票权;拥有一个以上房屋不动产权属证书的，按照一个
投票权数计算;建设单位尚未出售，或者虽已出售但尚未交付的全部房屋，按
照一个投票权数计算，由建设单位行使投票权；
2.业主的专有部分面积(车位、车库除外)，按照不动产权属证书记载的建
筑面积计算；未登记的，按照测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按
照商品房买卖合同记载计算。
（二）表决票计算规则
表决项，由专有部分面积占比三分之二及以上，且人数占比三分之二及以
上的业主参与表决。决定表决事项通过与否,需经参与表决专有部分面积过半
及以上，且参与表决人数过半及以上的业主同意。
（三）线下投票箱管理
1.线下投票箱由委托的咨询公司(宁波允衡招标代理有限公司)保管；
2.线下投票箱上锁封箱(封条盖章)，钥匙交由业主大会筹备组保管；
3.线下投票箱开启封存，需经投票监督组见证，并视频或水印相机拍照留
存。
（四）投票查询
业主对结果如有异议的，可在计票结果公告期内，经身份登记核验后，可
查询本人表决票。
（五）网络投票二维码：
3/6（六）公告具体内容二维码：
（七）经筹备组法定程序确认，本次业主大会投票等具体会务工作，委托咨询服务
机构宁波允衡招标代理有限公司开展。
特此公告
东郊街道海悦社区滨河鸣翠府业主大会筹备组
2025 年 12 月 3 日