通知公告

杭语蓝庭全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市余杭区杭语蓝庭第一届业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决《杭语蓝庭停车管理规定（草案）》三选一

方案一：取消地面车位包月，业主第一辆车：12元/天，先到先停，同日内多次进出不额外收费；非业主按下面条款收费：计费：5元/小时，前30分钟免费，超过30分钟后按5元 /小时计算，不足1小时按1小时计算，非业主车一天封顶30元。附：《杭语蓝庭停车管理规定（草案）》-方案一

方案二：支持包月，350元/月，总包月名额100位，按年一次性缴费，每年物业定期公开摇号一次，提前一个月报名（注：包月车辆若遇到地面车位停满也将无法进入，且严禁小区地面随意停放）；业主第一辆车优惠 20元/天优惠收费（未摇到包月的业主可申请），同日内多次进出不额外收费，非业主车一天封顶30元。附：《杭语蓝庭停车管理规定（草案）》-方案二

方案三：取消地面车位包月，业主第一辆车：15元/天，先到先停，同日内多次进出不额外收费；非业主按下面条款收费：计费：5元/小时，前30分钟免费，超过30分钟后按5元 /小时计算，不足1小时按1小时计算，非业主车一天封顶30元。附：《杭语蓝庭停车管理规定（草案）》-方案三

议题二：表决《杭语蓝庭管理规约（草案）》

说明：新增《管理规约》第二十五条电动自行车使用者应当遵守消防安全有关法律法规，不得有下列行为：

（一）在建筑内的楼梯间、疏散通道、安全出口、架空层等影响消防通道畅通的区域停放电动自行车；

（二）违反安全用电要求乱拉电线和插座给电动自行车充电，严禁将电动车电瓶带入电梯，电动车充电需停入电动车库；

第二十六条业主、非业主使用人在物业使用中应遵守下列规定：

1.宠物饲养：关于宠物饲养规则；若业主未遵守上述宠物饲养规则，业主委员会/物业服务企业可将宠物进行曝光并由行政执法部门上门约谈饲养人。

议题三：表决对小区1幢、12幢架空层进行改造，费用从小区经营性收益支出

说明：应部分业主关于丰富娱乐活动、增加活动场地的建议，业委会决定将“架空层改造”议题提交本次业主大会审议。 因涉及改建项目（前期测算经费、效果图制作成本较高），本次大会先行进行改造意向授权表决。若表决通过，业委会将启动方案制定工作（含预算、效果图、审批等），并另行召开业主大会审议具体施工预算及方案。

议题四：表决将6-7幢之间的草坪改成道路，最高限价2000元，相关费用由物业支出，附《道路示意图》

说明：为方便业主日常出行（如通勤、接送孩子、取送物品等），避免绕行原规划园路，部分业主已自发在6-7幢间草坪形成便道。后续物业对此便道进行了美化处理。现提议正式将该草坪改建为道路，最高限价2000元，相关费用由物业公司承担。

议题五：表决小区监控设施设备增加高空抛物摄像头点位，最高限价5.5万元，相关费用从小区经营性收益中支出，附《杭语蓝庭24台高抛摄像头800万像素》

说明: 针对部分业主反映的高空抛物安全隐患及加强小区安全管理的建议，业委会决定将“加装高空抛物监控系统”议题提交本次业主大会审议。 拟加装高清摄像头（24台，800万像素），总费用最高限价为5.5万元，从小区经营性收益中支出。若表决通过，业委会将通过公开招标方式确定品牌及施工方，在限价内确定最终施工方案及造价。

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2026年1月16日00:00至2026年1月22日24:00止；

2.电话投票时间：2026年1月16日至2026年1月23日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2026年1月22日至2026年1月23日12:00止（1月22日：下午14：00至晚上20：30，1月23日：上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2026年1月23日14:00，开箱唱票点：9幢物业会议室。

二、会议表决规则

（一）业主大会会议表决形式和表决票发放、回收可以同时采用以下方法：

1.电子表决方式；

应当通过市房产主管部门建立的业主电子投票系统进行表决（因该系统原因不能使用的除外）。

2.纸质或其他表决方式的表决票发放和回收：

2.1设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：南门岗亭；

2.2专人送达、回收：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收；

2.3传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

2.4邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

2.5音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；

使用非电子方式表决的，表决票、表决票存根以及音像影像等资料均应当纳入档案管理。

（二）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.计入参与表决的人数与专有部分面积，按照业主电子投票系统中领取的电子票和其他方式参与的表决票进行统计，但同一人、同一专有部分面积只作一次统计；同一个专有部分的业主在一次业主大会表决中通过电子票、纸质票等多种形式多次投票的，原则上以其电子票为准，但业主申明以其他方式表决意见为准的除外；

4.本小区业主大会会议表决票 设置 “随多数”意见项；设置“随多数”意见项的，“随多数”意见计入“同意、反对、弃权”三项意见中最多的一项；

5.纸质票需本人签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票，但该张表决票计入参与表决数；

6.单张表决票中涉及 2 个（含）以上表决事项的，单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见；纸质票在投票前，对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；修改处未签名的，视为无效票；

7.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，以上所有议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中议题一、二需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意，议题三、四、五需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

（三）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由华坞社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：蒋经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市余杭区杭语蓝庭第一届业主委员会

2025年12月31日

抄送：华坞社区