尚合府全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及小区《业主大会议事规则》之相关规定，杭州市拱墅区尚合府物业管理委员会现就第二届业主委员会委员候选人（以下简称“候选人”）条件、产生办法等事项公告如下：
一、业主委员会候选人应当是本物业管理区域内的房屋产权所有人本人，且中共党员候选人比例原则上不少于百分之六十。
业主委员会委员候选人可以由社区党组织、居民委员会推荐或者业主自荐、联名推荐（经本人同意），并由业主大会物业管理委员会以及街道办事处进行资格审查与确定，审查时可将候选人基本情况提交相关部门联审，相关部门应当予以配合并回复意见。业主委员会委员除符合法律法规规定的条件外，并符合下列条件：
办理房屋所有权登记的为业主；未办理房屋所有权登记，但是基于人民法院或者仲裁机构的生效法律文书、人民政府的征收决定、合法建造、继承等取得房屋所有权，或者与建设单位订立买卖合同取得建筑物专有部分所有权并占有的，可以认定为业主；
1.具有完全民事行为能力；
2.遵守国家有关法律、法规；
3.遵守业主大会议事规则、管理规约（临时管理规约），规范履行业主义务；
4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力；
5.具有一定的组织能力；
6.未与小区公共利益有任何牵扯，未承租共有商铺、本人或所在单位未与本小区有任何经济业务往来等；本人、配偶及其直系亲属没有在本物业管理区域提供服务的物业服务企业及其上属单位任职；
7.无违反《杭州市物业管理条例》禁止性行为之一的；
8.无拒缴或无故拖延缴纳物业服务费或通过其他方式煽动其他业主拒缴物业服务费的；
9.具备必要的工作时间（且任期内每年在小区居住满 6 个月以上）；
10.经查实房屋（商业、配套用房）整体出租的业主不能参加业委会报名，没有被选举权，但有表决权。
二、鼓励符合下列情形的业主参选业主委员会：
1.中共党员；
2.党代表、人大代表、政协委员；
3.社区“两委”班子成员、网格党支部书记、党小组长；
4.具备财务、法律、工程、环境等专业专长的业主；
5.有经验、有能力、有精力的退休人员。
三、有下列情形之一的，不得作为业主委员会委员候选人：
1.违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处罚未满三年的；
2.违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及以上党纪处分未满三年的；
3.参与邪教组织，或非法组织参与集体上访，影响社会稳定的；
4.违反公序良俗，或涉黑涉恶，利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活的；
5.采用不正当手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正常召开、选举及表决的；
6.报名期间经查实本人或直系亲属在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的；
7.拒缴或无或煽动其他业主拒缴物业管理及相关公共费用的；
8.在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法管理部门责令整改尚未整改到位的；
9.主动辞职或被业主大会终止职务的上一届业主委员会成员（含候补委员）。
四、采用下列办法产生候选人：
尚合府第二届业主委员会委员候选人8人，在业主自愿报名的基础上，由物业管理委员会向业主发放候选人报名表。社区办公用房位于物业管理区域内的，街道可委派一名专职社区工作者参与业主委员会选举，社区用房不在本物业管理区域内，社区工作人员中也没有业主的，社区可选派一名社区工作人员担任业主委员会兼职委员，列席业主大会和业主委员会会议。
1.当在规定时间内报名经资格审核后人数小于8人时，则延长报名时间，以产生业主大会议事规则规定的候选人人数为截止；延期时间及次数由社区、物业管理委员会讨论决定后在管理区域内张贴公告，并将延期事由报街道三方办；也可以经社区党组织和物业管理委员会内部推荐讨论决定指定符合条件的候选人（经本人同意），经社区党组织资格审核、确认人数通过后直接报送业主大会进行选举；
2.当在规定时间内报名人数等于8人时，审核公示无异议后则全部进入正式候选人名单；
3.报名人数大于8人少于等于16人时，候选人由物业管理委员和报名候选人集体内部推选（不得委托及进行电话等其他方式推选，不来现场内部推选的视为自动放弃推选权，但有被推选权），选出8人报送业主大会进行选举；
4.报名人数超过16人时采用差额两轮选举：
第一轮：由物业管理委员和报名人共同选出初轮报名人员中的三分之二（不得委托及进行电话等其他方式推选，不来现场内部推选的视为自动放弃推选权，但有被推选权）；
第二轮：候选人由物业管理委员和报名候选人集体内部推选的方式产生（不得委托及进行电话等其他方式推选，不来现场内部推选的视为自动放弃推选权，但有被推选权）；
5.业委会候选人初步公示期间有退出选举的，由第二轮推选时其他得票高的候选人进入委员会候选人；
6.业委会委员正式公告期间，候选人不得退出选举，直到备案结束。
五、请有意参加尚合府第二届业主委员会的业主凭身份证、房屋的所有权证明（原件和复印件），并带上一寸近照。于2025年10月11日8:30至2025年10月17日16：30前到蒋家浜社区领取并填写业主委员会委员候选人报名表、竞职承诺书，并于2025年10月17日16：30前交至蒋家浜社区。社区党组织将于报名结束之后进行报名候选人资格审查。
报名时间：上午8:30至11:30；下午13:30至16:30。
联系人：陈女士，联系电话：81952281，15382351678
特此公告。
杭州市拱墅区尚合府物业管理委员会
2025年10月11日
抄送：蒋家浜社区