通知公告

新风悦居小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、《杭州市业主大会和物业管理委员会指导规则》、《业主大会议事规则》等相关规定，结合新风悦居小区实际情况，经杭州市上城区新风悦居小区物业管理委员会（以下简称“物管委”）讨论决定，本次业主大会会议以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

议题一：表决对小区道闸设施设备提升改造工程，最高限价15万元，费用从小区经营性收益列支，附《新风悦居项目地面停车场系统提升改造工程量清单（草案）》

说明：本小区道闸系统使用年限较长，道闸设施设备已普遍老化，已影响车辆通行效率及小区安全管理。为彻底消除安全隐患、保障全体业主生命财产安全，现拟对道闸设施设备进行更新。本项费用最高限价为人民币15万元，由小区经营性收益支出。若业主大会会议表决通过，则授权物管委/业委会采用招投标方式决定相关施工单位，并确认最终施工方案和价格。

议题二：表决对小区130个点位监控维修更新，最高限价15万元，费用从小区经营性收益列支，附《新风悦居监控工程量清单（草案）》

说明：本小区现有监控系统使用年限较长，部分设备老化，部分点位已损坏无法正常工作，影响小区安全防范能力。现拟对小区老旧监控进行维修更新，恢复各点位正常使用功能，现共有297个点位，需维修130个点位。本项费用最高限价为人民币15万元，由小区经营性收益支出。若业主大会会议表决通过，则授权物管委/业委会采用招投标方式决定相关施工单位，并确认最终施工方案和价格。

议题三：表决对小区42台电梯统一加装空调，最高限价28万元（含安装及运输），工程全部费用及在后续使用中产生的公共能耗费(电费)从小区经营性收益列支，附《新风悦居电梯空调工程量清单（草案）》

说明：本小区全部电梯轿厢内未配置空调，夏季高温时段轿厢内温度较高，影响业主乘梯舒适度，尤其对老人、儿童及身体不适者乘坐体验不佳。本项费用最高限价为人民币28万元，由小区经营性收益支出，电梯空调在后续使用中产生的小区能耗费（电费）从小区经营性收益支出，电梯空调投入使用后的实际能耗费用，需待设备安装完成并正常运行后，根据实际用电量和电力部门电费单价进行统计与核算，具体金额目前暂无法确定。届时将据实统计用电情况，并将核算结果向全体业主公示，按实结算。若业主大会会议表决通过，则授权物管委/业委会采用招投标方式决定相关施工单位，并确认最终施工方案和价格。

议题四：表决对小区西门改造为行人出入通道，加装刷卡/人脸识别门禁，接入现有管理系统，最高限价2万元，费用从小区经营性收益列支

说明：为优化小区通行条件,缩短业主往返公园绕行距离,提升出行便捷度,改善园区人行交通动线。现拟授权物管委/业委会将西门改造为行人出入通道，加装刷卡/人脸识别门禁，接入现有管理系统。开通后限业主授权通行，开放时段拟为全天。设备采购、安装费用、能耗费用由经营性收益支出。

本物业管理区域依法选举产生新一届业主委员会的，则自新一届业主委员会备案之日起，由新一届业主委员会继续负责后续工作，物业管理委员会应做好相关移交配合工作。

为方便业主查看，附件将同步上传至杭州电子业主卡，业主可扫码查阅相关内容。全体业主自本公告之日起可以将相关意见及建议以书面（署名房号、业主姓名、联系方式）的形式，于2026年8月26日16:00前纸质提交至枸桔弄社区。物业管理委员会将结合业主意见，按照法定程序召开业主大会执行后续相关程序。

联系人：陈主任，联系方式：87112928。

新风悦居物业管理委员会

2026年8月20日

抄送：笕桥街道、枸桔弄社区