通知公告

春和云境轩全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市拱墅区春和云境轩第一届业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决续聘蓝绿物业服务集团有限公司附件一：20250924物业服务合同草案、附件二：20250924物业服务合同意见汇总、附件三：合同更改条文对比

根据2025年9月5日发布的《关于春和云境轩业主大会议题征求意见的公告》，截止2025年9月12日17时业委会收到了部分业主对物业服务合同提出相关的修改意见，业委会整理后向蓝绿物业致函询问是否采纳业主提的相关建议与意见，2025年9月24日收到蓝绿物业回复（详见附件一、二、三）。

议题二：表决授权杭州市拱墅区春和云境轩第一届业主委员会对小区公共部位存在的问题向相关单位维权

议题说明：即授权小区业主委员会对小区存在的房屋质量、未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或设施不配套等问题进行维权，维权方式包括行政投诉、行政复议及提起诉讼（仲裁）、反诉或上诉，进行保全，承认、放弃、变更诉请，进行和解等，相关费用依浙江省律师收费办法等法律规定标准由小区公共收益列支，并自行决定与诉讼相关的一切事宜，包括但不限于支付律师费、诉讼费、鉴定费用、保全费、保函费等。

议题三：表决修订《春和云境轩业主大会议事规则（草案）》

修订前：《春和云境轩业主大会议事规则》第十七条：

（一）本小区业主大会会议表决票设置“随多数”意见项。设置“随多数”意见项的，“随多数”意见只能计入“赞成、反对、弃权”三项意见中人数和面积同时最多的一项，若三项意见中人数和面积均无同时最多一项的，“随多数”意见不得计入。

修订后：《春和云境轩业主大会议事规则》第十七条：

（一）本小区业主大会会议表决票设置“随多数”意见项。设置“随多数”意见项的，“随多数”意见只能计入“赞成、反对、弃权”三项意见中人数最多的一项。

修订背景：本小区构成复杂，其中存在建设单位自持、公租房及城投持有部分资产，面积占比较大。

修订理由：本小区存在少数大业主拥有较高面积比例的情况。在现行“人数+面积”的双重标准下，可能出现一种现象：某个选项在“人数”上遥遥领先，但因在“面积”上不占优，而无法成为“随多数”的归属。导致选择“随多数”的业主，其票可能并未跟随“人数上的多数”，反而强化了“面积上的多数”的话语权。这在一定程度上偏离了“随多数”选项方便业主、促进共识的初衷。

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2025年10月19日00:00至2025年10月25日24:00止；

2.电话投票时间：2025年10月19日至2025年10月26日17:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2025年10月25日至2025年10月26日17:00止（10月25日：上午9：00至晚上20：30，10月26日：上午9:00至下午17:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2025年10月26日19:00，开箱唱票点：华中社区。

二、会议表决规则

（一）业主大会采用以下第1、2、3、4、5、6确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；

4.音像、影像资料可以确认的；

5.业主在网络上查收确认；

6.用传真、QQ、微信、电子邮件等方式查收确认。

（二）业主大会会议采用以下第1、2、3、4、5、6、7种方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：南门会所1幢；

2.专人送达、回收：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收；

3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

4.传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

5.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

6.音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；

7.用传真、QQ、微信、电子邮件等方式进行投票。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.本小区业主大会会议表决票设置“随多数”意见项；

4.投票人需本人签名，网络投票的需进行实名或实人认证，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的，视为无效票；

5.单张表决票中涉及2个（含）以上表决事项的，单个事项（差额选举业主委员会成员、拟终止业主委员会成员资格及补选业主委员会成员，以单个成员候选人、单个拟终止成员、单个补选成员）表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；修改处未签名的，视为无效票；

6.参与表决的选项一个选项的表决意见人数票多、另一选项的表决意见专有面积票多，以人数票多的选项为先；

7.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，以上所有议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。

（四）计票说明：

1.同一个专有部分的业主在一次业主大会表决中通过电子票、纸质票等形式多次投票的，优先以电子业主卡网络投票结果为准，其次以纸质投票为准，最后以电话录音投票为准；

2.使用书面表决票表决的，表决票和表决票存根、音像、影像资料应当纳入档案管理。

（五）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由华中社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

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杭州市拱墅区春和云境轩第一届业主委员会

2025年10月3日

抄送：石桥街道、华中社区