通知公告

六合天寓全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市滨江区六合天寓第七届业主委员会确定，业主大会会议（以下简称会议）以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决续聘绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司附《物业服务合同（草案）》

简要说明：物业费：住宅物业服务费：2.6元/月•平方米（不含公共区域能耗）；商业物业服务费：3.5元/月•平方米（不含公共区域能耗）；地下停车库管理费：50元/个•月；

公共能耗费：单独向业主分摊收取，高层住宅暂按0.50元/平方米·月预收，商铺暂按0.50元/平方米·月预收，按实际支出结算。

本合同为期3年，自2027年1月1日起至2029年12月31日止。

上述收费标准未变。

议题二：表决对六合天寓园区照明优化提升，附《六合天寓照明优化方案》，本项目最高限价70万元，经业主大会表决通过后授权业委会向社会公开招标确定施工单位，相关费用从小区共有收入列支

说明：目前六合天寓园区公共区域夜间亮度不足，存在夜间出行视线差、安全隐患，不利于小区安防。为改善业主夜间通行环境，提升园区安全水平，拟实施园区夜间照明亮度优化提升工程，对园区公共道路、广场等区域照明设施进行优化提升。本次照明提升方案将科学控制照度，按需选用合适灯具，避免亮度超标，杜绝光线过度过亮而干扰业主居家休息、影响正常作息，兼顾通行安全与居住舒适度。

议题三：授权物业服务企业，对新增擅自改变建筑外立面、搭建通风井等违规装修行为采取物业服务相关限制性管理措施（包括但不限于暂停装修临时施工用电、用水等）

议题说明：为加强六合天寓小区房屋装修管理，授权物业服务企业，在发现业主实施上述新增改变外立面搭建通风井等违规装修，经书面劝阻、下发限期整改通知后，仍拒不停止施工、拒不整改的前提下，可采取物业服务相关限制性管理措施，包括但不限于暂停装修临时施工用水、用电，停用装修施工人员门禁权限、禁止装修相关材料及机具进入园区。物业采取限制性措施的同时，须同步上报街道、综合执法等主管部门依法处置。

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2026年11月14日00:00至2026年11月22日24:00止；

2.电话投票时间：2026年11月14日至2026年11月23日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2026年11月21日、22日9:00至20:30，2026年11月23日9:00至12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2026年11月23日14:00，开箱唱票点：物业服务中心二楼办公室。

二、会议表决规则

（一）采取下列第1、2、3、4项确认参加会议的业主：

1.业主在网络上通过密码、密钥等查收确认；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名，照片、音像、影像可以确认的；

3.业主户门上张贴表决票，照片、音像、影像可以确认的；

4.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名。

（二）采取下列第1、2、3、4项方法进行发放、回收表决票：

1.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

2.专人送达、回收意见：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐

户核对业主身份，业主签收或当场填写后将表决票投入投票箱内，拍视频存档；

3.专人贴票、设投票箱：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户将票贴在门上，拍照存档；同时，在物业管理区域内设投票箱，由业主凭本人身份证将表决票投入投票箱内，固定投票点：物业服务中心二楼办公室；

4.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.已确认参会未表决的业主，其投票权数计入已表决的多数票；

4.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用、违章搭建、违规群租等损害公共利益行为的业主，其表决权与被选举权予以限制，其投票权数不计入总人数、建筑物总面积；

5.投票人姓名或专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的，视为无效票；

6.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；

7.本次业主大会按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定计票。

（四）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（五）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由滨之社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持《授权委托书》及委托人、代理人身份证复印件、委托人房屋产权证明复印件（没有办理房产证的请出示购房合同复印件）参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9:00-11:30；12:30-17:30）

特此公告。

杭州市滨江区六合天寓第七届业主委员会

2026年10月29日

抄送:浦沿街道、滨之社区