通知公告

关于召开尹江一村、三村（选聘物业）业主大会会议的公告

尹江岸一村、三村小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知(建房[2009]274号）、《宁波市住宅小区物业管理条例》等文件之精神，经宁波市海曙区南门街道尹江一村、尹江三村小区物业管理委员研究讨论。现将需经业主共同决定事项交由小区全体业主投票表决。相关事宜公告通知如下：

一．大会时间安排

拟投票时间：2025年7月12日9:30至2025年7月21日19:00止；

拟开箱统计时间：2025年 7月 22日9：30开始。

二．大会召开形式

鉴于小区业主大会召开的具体实践，拟通过现场、上门、网络，及电话投票等四种形式开展。网络投票二维码参见第七点。

三．大会地点安排

现场投票：尹江岸居家养老服务站；

上门投票：相应业主家；

网络投票：二维码链接；

电话投票：18958266582、15381896773、18094561633、18957826830。

开箱唱票统计：尹江岸社区社会组织联盟（三市路171号2楼）。

四．参会人员

独立产权自然人：房屋产权署名人；

共同产权人：房屋产权共有人代表；

独立产权法人：置业公司、单位法人。

五．议程内容

（一）投票表决

以下哪家物业企业为尹江一村、三村小区提供物业服务

1.浙江中创物业服务有限公司；

2.宁波一诺物业服务有限公司；

（二）唱票统计

唱票人：热心业主3人；

计票人：咨询公司工作人员3人；

监票人：由社区或街道选派1人，管委会2人；

遵循原则：唱、计、监票现场全程录像可追溯，计票后选票予以封存。

（三）结果公示

拟于2025年7月23日至7月29日，就业主大会投票结果，于小区公告栏发布公示（同步抄送社区）。

六．注意事项

（一）除电话征询，其他委托投票均需提供授权委托书；

（二）表决票因涂改、字迹不清等原因，造成无法辨认的，视为无效票（废票）；单个事项表决意见中，不按表决票规定符号填写的，则该单个事项表决无效，但不影响其他事项表决意见；

（三）现场投票：业主持身份证原件，到指定地点进行投票的，视为业主本人到场；无法到现场参加投票的业主，可将身份证交给委托人代为投票。若未携带身份证原件的，也可以驾驶证、房产证等有效证件代为身份核验。现场投票时间为2025年7月12日09:30至16:00；

（四）上门投票：2025年7月12日9:30至21:00。具体上门时间段，以群通知为准；

（五）电话投票：咨询公司将按照业主名册载明的通讯方式，以录音电话形式，主动联系业主投票。请注意接听；

（六）本公告时间：2025年6月27日至7月11日止，共15天；

（七）本次业主投票表决的监督工作欢迎热心业主积极参与，请全体业主为小区建设出谋划策，依法依规对应由业主共同决定的事项，积极投票表决。

七．其它说明

（一）投票权数

本小区业主人数2503户、专有部分面积138615.54平方米。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，小区业主人数和专有部分面积投票权确定规则如下:

1.每一房屋的不动产权属证书为一个投票权数；按份共有的，由共有人约定其中一名业主行使投票权;拥有一个以上房屋不动产权属证书的，按照一个投票权数计算;建设单位尚未出售，或者虽已出售但尚未交付的全部房屋，按照一个投票权数计算，由建设单位行使投票权；

2.业主的专有部分面积(车位、车库除外)，按照不动产权属证书记载的建筑面积计算；未登记的，按照测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按照商品房买卖合同记载计算。

（二）表决票计算规则

表决公告第五点第（一）项，由专有部分面积占比三分之二及以上，且人数占比三分之二及以上的业主参与表决。决定表决事项通过与否,需经参与表决专有部分面积过半及以上，且参与表决人数过半及以上的业主同意。

（三）线下投票箱管理

1.线下投票箱由委托的咨询公司(宁波允衡招标代理有限公司)保管；

2.线下投票箱上锁封箱(封条盖章)，钥匙交由物业管理委员会或社区保管；

3.线下投票箱开启封存，需经投票监督组见证，并视频或水印相机拍照留存。

（四）投票查询

业主对结果如有异议的，可在计票结果公告期内，经身份登记核验后，可查询本人表决票。

（五）网络投票二维码：公告具体内容二维码：

（六）经尹江一村、三村小区物业管理委员会法定程序确认，本次业主大会投票等具体会务工作，委托咨询服务机构宁波允衡招标代理有限公司开展。

特此公告

宁波市海曙区南门街道尹江一村、尹江三村小区物业管理委员会

2025年6月27日

附件：

尹江一村、三村小区（选聘物业）业主大会选票（样票）

根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知(建房[2009]274号）、《宁波市住宅小区物业管理条例》及相关法规文件，现将需经业主共同决定事项交由小区全体业主投票表决。

根据物业服务合同（草案），请您表决：是否由浙江中创物业服务有限公司（简称“中创物业”）或由宁波一诺物业服务有限公司（简称“一诺物业”）为本小区提供物业服务。

尹江一村、三村小区（选聘物业）业主大会表决票

注：1.本次投票表决形式为现场、上门、网络及电话四种形式；业主需在表决内容对应投票栏内打“√”，只能选其中之一，多选或不选、涂改均视为无效；

2.业主需用黑色钢笔、签字笔填写，用铅笔填写或涂改的为废票；

3.现场业主收到“尹江一村、三村小区业主大会选票”时，应出具业主身份证，非业主本人投票的，被委托人应出具身份证、授权委托书、业主身份证复印件等有关书面证明；

4.投票时间：2025年7月12日9:30至2025年7月21日19:00止；

5.逾期不参加投票的，视为自动放弃。

房号：联系电话：

业主签名：填写时间：2025年7月日

宁波市海曙区南门街道尹江一村、尹江三村小区物业管理委员会

附件：

业主大会投票授权委托书

尹江岸一村、三村小区业主大会：

本人身份证号：，由于，不能亲自参加本次选举，特委托身份号：，代为出席并行使本次会议选举权，对其选举中的选择无异议。

特此委托

委托人：

联系电话：

年月日