通知公告

新城时代广场全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市上城区新城时代广场物业管理委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决《新城时代广场业主大会议事规则（草案）》

说明：结合《中华人民共和国民法典》、《业主大会和业主委员会指导规则》和《杭州市物业管理条例》等规定，按照2024修订并发布的《业主大会议事规则示范文本》进行了修订。

议题二：表决续聘杭州滨江物业管理有限公司，附《物业服务合同（草案）》

说明：

1.物业服务期限为：五年，2026年6月1日至2031年5月31日止；

2.物业服务标准：详见《物业服务合同（草案）》；

3.物业服务收费标准：写字楼：6.5 元/月·平方米；酒店式公寓： 3.6 元/月·平方米；裙房商铺：2.8元/月·平方米；以上费用均含能耗费；3.地下车位：70 元/月·个，地面临时停车 6 元/小时，24 小时封顶 36 元。

议题三：选举新城时代广场第六届业主委员会

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2026年5月23日00:00至2026年5月30日24:00止；

2.电话投票时间：2026年5月23日至2026年5月31日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2026年5月30日至2026年5月31日12:00止（5月30日：上午9：00至晚上20：30，5月31日:上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2026年5月31日14:00，开箱唱票点：4号楼5楼会议室。

二、会议表决规则

（一）业主大会会议采用以下方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主携带身份证明自行前往投票，固定投票点：4号楼5楼会议室；

2.专人送达、回收：由物业管理委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收；

3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

4.传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

5.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

6.音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；

7.用 QQ、微信、电子邮件、手机短信等方式进行投票，应当能明确证明业主本人身份以及对具体表决事项的明确意见表达。

（二）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.物业管理委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.未列入买卖合同中的露台、车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积；

3.业主参与表决时明确选择随多数/从多表决意见项的，其投票权数计入已明确表决意见的（同意/反对）的多数表决项中；

4.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用、扰乱业主大会召开、业主委员会选举等损害业主公共利益行为的业主限制其被选举权，不得参选业主委员会委员；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积；

5.投票人需用钢笔、水笔或圆珠笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票；

6.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；

7.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，以上所有议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。

（四）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（五）物业管理委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）物业管理委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由五福社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的,代理人应当持《授权委托书》及委托人、代理人身份证复印件、委托人房屋产权证明复印件（没有办理房产证的请出示购房合同复印件）参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：陈经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市上城区新城时代广场物业管理委员会

2026年5月7日

抄送：五福社区