通知公告

春江彼岸公寓全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市滨江区春江彼岸公寓第三届业主委员会确定，业主大会临时会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

2026年4月28日，本委发布了关于业主大会临时会议征求意见的公告，针对小区地下车库进行全面维修升级（包括地面、墙面、顶、通道），小区业主也积极参与发言，提出宝贵的意见和建议，对于小区业主比较关心的资金出处问题，本委于2026年5月30日发布《关于地库维修升级等资金来源的说明》，本次地库维修部分资金使用的是由开发商缴纳的地库专项维修基金，且该专项地库维修基金主要用于地库地面的修缮，因此不需要业主额外支付费用；不会动用业主缴纳的专有部分维修基金部分；不会让业主补交地库维修基金的情况发生；归属业主专有部分房屋维修资金金额及使用情况，可通过“支付宝”→“杭州业主卡”→“维修资金查询”模块查询自己专有部分的维修基金和利息情况。

一、会议内容

议题：表决是否同意授权业主委员会对小区地下车库进行全面维修升级（包括地面、墙面、顶、通道）等相关事宜

说明：本小区建成至今已逾10年，地下车库地面、墙面、顶面等部位出现严重破损，存在大量坑洼、裂缝，脱皮等问题，不仅影响业主通行安全与车辆停放使用，还导致车库内扬尘问题突出，严重影响小区整体环境与业主日常生活品质。地库维修已成为全体业主的迫切需求。

为切实解决上述问题，改善小区居住环境，保障全体业主合法权益，本届业主委员会拟启动小区地下车库全面维修工作。现提请本次业主大会表决，若本议题通过，授权业委会开展以下相关工作：

1.本次业主大会表决通过后，业委会将向社会公开招募具备相应资质、有地库维修设计经验的设计单位；

2.由业委会、业主代表对设计单位进行比选，确定设计单位；

3.该中选的设计单位，根据小区实际情况对地下车库维修项目，出具可行的施工方案及配套完整的工程量清单；

4.由业委会、业主代表对提交的施工方案及工程量清单进行综合评审、择优筛选，确定最终2套候选方案；

5.将筛选后的2套候选方案（含配套工程量清单）公示后，递交业主大会进行二选一表决，确定最终方案及工程量清单，再进行招投标、预算、施工、决算审计等工作；

6.本次业主大会只表决同不同意授权业委会去对地库进行维修升级，本次并不涉及到设计方案和具体金额；

7.本次业主大会通过授权业主委员会启动维修工作，待具体使用金额出来，本委将用款金额再次递交业主大会进行表决；

8.应业主要求对地库维修升级资金的出处做出说明，如本次业主大会表决通过后地库全面维修升级的款项来源，使用顺序如下：

（1）原开发商（龙凯集团）缴纳地库地面专款专用维修资金本金为451万元（不占用业主缴纳房屋维修资金），至2026年5月产生的总计利息为107万元，专款专用仅用于地库地面维修；

（2）公共收益支付；

（3）维修项目及资金来源说明：

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2026年11月3日00:00至2026年11月10日24:00止；

2.电话投票时间：2026年11月3日至2026年11月11日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2026年11月7、8日9:00至20:30；

2026年11月10日14:00至20:30；

2026年11月11日9:00至12:00止。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2026年11月11日14:00，开箱唱票点：社区会议室。

二、会议表决规则

（一）采取下列第1、2、3、6、7项确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.音像（电话录音）、影像资料等可以确认的；

4.用短信、传真、QQ、微信、电子邮件等能追溯的方式查收确认；

5.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；

6.业主在网络上查收确认；

7.专人送达时，由业主配偶、成年子女、父母等直系亲属在表决票发放表上签名的。

（二）采取下列第1、2、4、5项方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：业委会办公室；

2.专人送达、回收意见：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收业主意见；

3.用短信、QQ、微信、电子邮件等可追溯方式进行投票（应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；

4.音像（电话录音）、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；

5.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；应当通过市房产主管部门建立的业主电子投票系统进行表决；

6.传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

7.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.投票人明确表达其表决意见“从多”、“从众”、“随大流”、“同意多数意见”的，其投票权数计入已表决的多数票；

4.表决票因涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票。表决意见严格按照表决上的表决符号进行表决。单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，按照该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；

5.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用、因故意或重大过失严重破坏小区公共设施及环境、严重违反小区业主管理规约且拒不改正等损害业主公共利益行为的业主，限制其被选举权，不得参选业主委员会委员、业主代表；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积；

6.本次业主大会计票方式按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定计票，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

（四）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（五）业主委员会公告临时会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）业主委员会应当对此次业主大会临时会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由奥体社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加临时会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会临时会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：韩经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-12：00；13：00-17：30）

特此公告。

杭州市滨江区春江彼岸公寓第三届业主委员会

2026年10月26日

抄送：浙江省杭州市滨江区人民政府西兴街道办事处

浙江省杭州市滨江区西兴街道奥体社区居民委员会