关于春江彼岸公寓召开业主大会会议的公告
春江彼岸公寓全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市滨江区春江彼岸公寓第三届业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：
一、会议内容
议题：表决物业服务企业二选一
第一中选候选单位：融创物业服务集团有限公司附《春江彼岸物业服务合同（草案）》-融创物业
收费项目 | 物业费单价 （含能耗费） | 带资承诺 | 改造项目投入 |
高层住宅 | 3.60元/月/平方米 | 以下486万元资金打入双方共管账户： 1、第一年179万元 2、第二年157万元 3、第三年150万元 | 50万元智能化系统投入 |
商铺 | 5.50元/月/平方米 | ||
地下车位管理费 | 70.00元/月/个 |
第二中选候选单位：中化金茂物业管理（北京）有限公司附《春江彼岸物业服务合同（草案）》-中化金茂物业
收费项目 | 物业费单价 （含能耗费） | 带资承诺 | 改造项目投入 |
高层住宅 | 3.88元/月/平方米 | 以下210万元资金打入双方共管账户： 1、90万元品质提升 2、引入专业工程公司提供120万元资金支持 | 三年内提供80万元 |
商铺 | 6.00元/月/平方米 | ||
地下车位管理费 | 80.00元/月/个 |
投票时间：
1.网络投票时间（杭州业主卡）：2025年10月21日00:00至2025年10月27日24:00止；
2.电话投票时间：2025年10月21日至2025年10月28日12:00止；
3.现场、上门发放投票时间：2025年10月27日至2025年10月28日12:00止（10月27日：下午14：00至晚上20：30，10月28日：上午9:00至中午12:00止）。
4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。
5.开箱统计时间：2025年10月28日14:00，开箱唱票点：社区会议室。
二、会议表决规则
（一）采取下列第1、2、3、4、5、6、7项确认参加会议的业主：
1.业主到会并在会议签到表上签名；
2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；
3.音像（电话录音）、影像资料等可以确认的；
4.用短信、传真、QQ、微信、电子邮件等能追溯的方式查收确认；
5.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；
6.业主在网络上查收确认；
7.专人送达时，由业主配偶、成年子女、父母等直系亲属在表决票发放表上签名的。
（二）采取下列第1、2、3、4、5、6、7项方法进行发放、回收表决票：
1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：业委会办公室；
2.专人送达、回收意见：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收业主意见；
3.用短信、QQ、微信、电子邮件等可追溯方式进行投票（应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；
4.音像（电话录音）、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；
5.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；应当通过市房产主管部门建立的业主电子投票系统进行表决；
6.传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；
7.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）。
（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：
1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；
2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；
3.投票人明确表达其表决意见“从多”、“从众”、“随大流”、“同意多数意见”的，其投票权数计入已表决的多数票；
4.表决票因涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票。表决意见严格按照表决上的表决符号进行表决。单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，按照该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；
5.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用、因故意或重大过失严重破坏小区公共设施及环境、严重违反小区业主管理规约且拒不改正等损害业主公共利益行为的业主，限制其被选举权，不得参选业主委员会委员、业主代表；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积；
6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，本次议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。
（四）计票说明：
1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；
2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；
3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；
4.如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。
（五）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。
（六）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。
本次会议表决情况由奥体社区进行监督。
请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。
会务常设联系人：韩经理联系电话：15314632093
（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）
特此公告。
杭州市滨江区春江彼岸公寓第三届业主委员会
2025年10月5日
抄送：浙江省杭州市滨江区人民政府西兴街道办事处
浙江省杭州市滨江区西兴街道奥体社区居民委员会
