通知公告

杜康苑全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，经杭州市余杭区良渚街道杜康苑物业管理委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决《杜康苑停车管理办法（草案）》

议题二：表决将5幢和8幢西侧绿化带、14幢和20幢西侧围墙、17、幢18幢、19幢前绿化带增设4轮及非机动车充电场所，最高限价190万元，费用从经营性收入中支出 附《杜康苑户外停车棚增设方案（草案）》

议题说明：因目前小区四轮电瓶车增加，占用业主机动车位，影响其他业主车辆正常停放，经现场踏勘后，拟决定将5幢和8幢西侧绿化带、14幢和20幢西侧围墙、17、幢18幢、19幢前绿化带增设4轮及非机动车充电场所，本项目最高限价190万元，业主大会表决通过后，授权杜康苑物业管理委员会向社会公开招标确定采购单位，项目费用从经营性收入中支出。

议题三:表决对G层、架空层及园区重点部位安装监控，最高限价65万元，费用从经营性收入中支出 附《杜康苑监控架空层/G层电动车停放区（草案）》

说明：本项目最高限价65万元,经业主大会表决通过后，授权杜康苑物业管理委员会向社会公开招标确定施工单位，项目费用从经营性收入中支出。

议题四：表决杜康苑电梯安装空调，本小区共计54台电梯，项目最高限价36万元，业主大会表决通过后，授权杜康苑物业管理委员会向社会公开招标确定采购单位，项目费用从经营性收入中支出

议题五：表决由物管会对小区顶楼统一安装晾衣架，最高限价60万元，费用从经营性收入中支出 附《杜康苑屋顶晾衣架增设方案（草案）》

安装说明：因目前小区有业主私自在顶楼晾晒衣服、安装晾衣绳等，导致顶楼产生一定安全隐患及邻里矛盾，经物管会讨论后，拟将目前顶楼业主私自安装的晾衣架、晾衣绳等全部拆除后统一安装，项目最高限价60万元，业主大会表决通过后，授权杜康苑物业管理委员会向社会公开招标确定采购单位，项目费用从经营性收入中支出。

议题六：表决对本小区实施门禁系统管理

管理说明：因本小区范围大、人流量多，造成物业管理难度上升，时常发生盗窃情形，为了加强对本小区管理，决定对小区实施门禁系统管理；实施门禁系统管理后同时对长度超正常车辆的使用燃气瓶车辆禁止入内。

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2026年2月24日00:00至2026年3月6日24:00止；

2.电话投票时间：2026年2月24日至2026年3月7日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2026年3月5日至2026年3月7日12:00止（3月5日、6日：下午14：00至晚上20：30，3月7日：上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2026年3月7日14:00，开箱唱票点：杜甫村村委。

二、会议表决规则

（一）业主大会可采用以下方式确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；

4.音像（电话录音）、影像资料可以确认的；

5.业主在网络上查收确认；

6.用短信、传真、QQ、微信、电子邮件等能追溯的方式查收确认；

7.专人送达时，由业主配偶、成年子女、父母等直系亲属在表决票发放表上签名的。

（二）业主大会会议可采用以下方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点设：网周路44号；

2.专人送达、回收：由物业管理委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收；

3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

4.传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

5.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

6.音像（如录音电话）、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；

7.用短信、QQ、微信、电子邮件等可追溯方式进行投票（应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.物业管理委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.投票人明确表达其表决意见“从多”、“从众”、“随大流”、“同意多数意见”的，其投票权数计入已表决的多数票；

4.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用；因故意或重大过失严重破坏小区公共设施及环境、严重违反小区业主管理规约且拒不改正等损害业主公共利益行为的业主，其表决权与被选举权按照限制其被选举权，不得参选业主委员会（物业管理委员会）、业主代表；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积办法统计；

5.投票人需用钢笔或圆珠笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票；无效票计入参会率但不计入任何表决意见；

6.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；

7.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。

（四）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（五）物业管理委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）物业管理委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由杜甫村委会进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的,代理人应当持《授权委托书》及委托人、代理人身份证复印件、委托人房屋产权证明复印件（没有办理房产证的请出示购房合同复印件）参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市余杭区良渚街道杜甫新苑杜康苑物业管理委员会

2026年2月3日

抄送：良渚街道、杜甫村委会